房產(chǎn)變更產(chǎn)權人怎么回事？營改增下住房產(chǎn)權證變更要交稅嗎？

住房產(chǎn)權是一項很重要的事情，房產(chǎn)證是證明自己所擁有的房子的一項文件證明，所以大家一定要保管好，那么，如果中途想要售賣房子，或者是因為其他原因變更產(chǎn)權人的話，就需要辦理相關的手續(xù)，對于很多人可能不知道應該怎么做，今天我們就來說一說房產(chǎn)變更產(chǎn)權人怎么回事？營改增下住房產(chǎn)權證變更要交稅嗎？

一、房產(chǎn)變更產(chǎn)權人

產(chǎn)權變更登記包含以下幾種情況：

1、產(chǎn)權人姓名（名稱）或身份證號碼發(fā)生改變的變更登記；

2、住房坐落的區(qū)劃、街道名稱、門牌號或者說住宅小區(qū)名稱發(fā)生變更的變更登記；

3、同一權利人的住房要求分割、合并的變更登記；

4、夫妻產(chǎn)權約定的變更登記；

5、住房用途發(fā)生變更的變更登記；

6、住房面積增、減變化的變更登記。

房產(chǎn)更名

房產(chǎn)更名是指在不動產(chǎn)證沒有辦理好的前提下，對住房買賣合同上的產(chǎn)權人進行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)更名的一大前提是“不動產(chǎn)證沒有辦理好”，通常存在于新房尚未交付或交付前期。

房產(chǎn)過戶

房產(chǎn)過戶是指通過買賣、贈予、繼承等方式獲得房產(chǎn)，去住房權屬登記中心辦理的住房產(chǎn)權變更手續(xù)。即住房產(chǎn)權從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。由于房產(chǎn)過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過戶方式過程當中產(chǎn)生的費用也是不同的。所以，房產(chǎn)過戶要比房產(chǎn)更名復雜的多。

二、營改增下住房產(chǎn)權證變更要交稅嗎

國家稅務總局明確規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房如果是在4月30日之前已經(jīng)簽訂了住房產(chǎn)權證變更合同但在5月1日以后才辦理產(chǎn)權變更具體事項的，需要繳納稅，但不繳納營業(yè)稅。

婚姻法解釋，“夫妻其中任意一方在婚前就已簽訂不動產(chǎn)的買賣合同，并且是以個人的財產(chǎn)支付的首付款，一個人名義在銀行進行貸款，但婚后是用夫妻共同的財產(chǎn)來進行還貸，住房產(chǎn)權登記是在首付款的支付方的名下，離婚時該住房產(chǎn)權由雙方協(xié)議處理變更事宜。依前面所述條款規(guī)定不可達成統(tǒng)一協(xié)議的，法院可以出判決該住房產(chǎn)權歸屬產(chǎn)權登記的一方，且表明還未歸還的貸款判定為產(chǎn)權登記一方不予另一方相關的個人債務。

而這一新規(guī)卻在社會引起了廣泛的影響，從而引發(fā)房產(chǎn)加名熱，而房產(chǎn)加名這種行為屬于住房權屬變更，在房產(chǎn)證上被增加署名的人是契稅的納稅人，應該繳納契稅。8月23日有媒體報道南京對婚前房產(chǎn)夫妻間加名字已開始征稅，這也引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士討論，房產(chǎn)加名是否真的該收稅呢，不過這種討論并未持久，緊接著，財政部、國家稅務總局發(fā)布通知，規(guī)定婚姻關系存續(xù)期間，住房、土地權屬原歸夫妻一方，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。雖然這事件結(jié)束了，不過婚姻法解釋仍然存在著深遠影響，而關于住房產(chǎn)權的變更在近期更是成為熱門話題。

以上就是關于房產(chǎn)變更產(chǎn)權人怎么回事，以及營改增下住房產(chǎn)權證變更是否要交稅的具體介紹，大家如果要買房子，就需要變更產(chǎn)權人，這時候一定要辦理好相關的手續(xù)，按照規(guī)定的流程辦理，否則后續(xù)可能出現(xiàn)很多麻煩，更加難處理。