經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)多少年？購買二手房應(yīng)注意什么問題？

經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)多少年？因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房一般是劃撥的方式來取得土地的，，是國家無償使用的，所以說是誒呦土地的使用期限，而且這種住房的價(jià)格也似相對(duì)來說比較便宜的，接下來我們來了解一下經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)多少年？購買二手房應(yīng)注意什么問題？一起來跟大家分享一下相關(guān)的常識(shí)。

經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)多少年

1、首先介紹下住房完全產(chǎn)權(quán)的組成部分。住房完全產(chǎn)權(quán)由住房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證組成。住房在取得了兩證后即證明取得該住房的完全交權(quán)．通常所指的年限一般是指土地使用權(quán)的年限。

此年限以開發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起，具體期限要看土地使作權(quán)證．土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來確定，如商業(yè)用地最長40年，住宅用地最長70年，也有50年的．而經(jīng)濟(jì)適用房大批都是劃拔方式取得的土地，由國家無償批付使用的，沒有具體土地使用期限．

2、只有出讓的土地取得方式才有期限．不論土地使用期限是多少，住房所有權(quán)始終歸房主所有．根據(jù)即將發(fā)布的物權(quán)法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用權(quán)人可以向國家申請(qǐng)土地使用權(quán)續(xù)期但最長不高于30年．期滿國家要收回土地及其地面上附著物的，補(bǔ)償辦法比照拆遷補(bǔ)償辦法執(zhí)行．也就是說不管怎樣都會(huì)有一定的物資保障．無非是錢多錢少的問題．對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房道理是一樣的．。

3、另外，需要特別注意的是，所有的產(chǎn)權(quán)房，包括商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)，房子的產(chǎn)權(quán)年限是的，只要房子還存在，產(chǎn)權(quán)就存在，沒有年限的限制。平常所謂的50年或70年指的是土地使用權(quán)年限，按照規(guī)定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年后可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

購買二手房應(yīng)注意什么問題

1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不可買賣；若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前，作為買方，可要求賣方提供住房的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)住房的權(quán)屬登記情況。只有對(duì)交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行。

2、注意交易住房的評(píng)估價(jià)是否準(zhǔn)確，真實(shí)。在這個(gè)環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，就是對(duì)住房評(píng)估價(jià)偏高或偏低，有些評(píng)估價(jià)含的水分很多，就容易造成評(píng)估價(jià)的不真實(shí)。有些中介試圖低價(jià)收入、高價(jià)賣出，是造成與住房市場價(jià)值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。

這里介紹一個(gè)簡單的估價(jià)辦法，二手房價(jià)格應(yīng)為周邊區(qū)域新建商品房市價(jià)的2／3左右，過高價(jià)格買入者，將存在貶值的風(fēng)險(xiǎn)，反之，平價(jià)或低于此價(jià)買入者將有利可圖。在交易過程當(dāng)中，交易雙方應(yīng)委托信譽(yù)良好、具有市房地局頒發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)，必要時(shí)還可要求出具評(píng)估報(bào)告，作為實(shí)際售價(jià)的依據(jù)。

3、二手房質(zhì)量上的瑕疵。購房者應(yīng)當(dāng)在買房時(shí)注意檢驗(yàn)住宅本身的質(zhì)量，如是否存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關(guān)系也十分重要，應(yīng)當(dāng)詢問一下鄰里之間是否存有公用面積糾紛等矛盾。此外，原居住人如果存有過于復(fù)雜的社會(huì)關(guān)系也可能給購房者帶來意想不到的麻煩。

4、簽訂買賣合同的注意事項(xiàng)?，F(xiàn)在還有為數(shù)不少的交易者因?qū)灰缀贤淖饔貌挥柚匾暬虿皇煜?，造成交易合同雙方的權(quán)利義務(wù)約定不明而引發(fā)了爭議，甚至發(fā)生交易一方利用合同進(jìn)行詐騙的情況。

交易者應(yīng)該懂得，二手房交易是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)且頗為復(fù)雜的過程。交易雙方在交易前及交易過程當(dāng)中，如自己覺得把握不大，是能得到房地產(chǎn)專業(yè)人員和律師的指導(dǎo)，也可委托具有良好聲譽(yù)的、具有相應(yīng)資質(zhì)條件的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，從而免去諸多不必要的煩惱和奔波。

5、其他的一些限定因素。例如：

（1）房產(chǎn)有承租人的，買房應(yīng)注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購買該住房的權(quán)利。

（2）購買后準(zhǔn)備用作營業(yè)或辦公的，應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的住房用途限定。

（3）在房產(chǎn)證上除了買房者還有其他財(cái)產(chǎn)共有人的，應(yīng)先確認(rèn)買賣行為是否征得共有人的同意。

（4）要注意二手房是否存在未繳清的公用事業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。

以上有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)多少年，購買二手房應(yīng)注意什么問題的相關(guān)內(nèi)容，我們?cè)谏钪校还苁琴I什么樣的房子，都必須要對(duì)住房的產(chǎn)權(quán)有一定的了解，因?yàn)椴煌淖》?，產(chǎn)權(quán)也是不一樣的，而且我們想要買二手房的時(shí)候，一定呀謹(jǐn)慎小心，在購買二手房之前是先咨詢一下專業(yè)的人員，也可以請(qǐng)專業(yè)的人員進(jìn)行陪同購買二手房。