買(mǎi)房交房后多久可以拿到房產(chǎn)證

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》對(duì)預(yù)售商品房的規(guī)定期限為自住房交付使用之日起90日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)，對(duì)現(xiàn)售商品房的規(guī)定期限為自簽訂銷(xiāo)售合同之日起90日內(nèi)辦理手續(xù)，所以開(kāi)發(fā)商一般也會(huì)按照此期限對(duì)辦理房產(chǎn)證進(jìn)行約定。

若開(kāi)發(fā)商存在五證不全就售賣(mài)、項(xiàng)目驗(yàn)收不合格就交房、違規(guī)建房等不規(guī)范行為的，那么購(gòu)房者無(wú)法獲得房產(chǎn)證。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證還是因自身原因造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者都可以向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任。

買(mǎi)房交房要注意些什么

1、首先是住房的物業(yè)費(fèi)、水電煤費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用的繳納狀況。購(gòu)房者可以去物業(yè)公司查詢物業(yè)管理費(fèi)的支付期限，打電話給水電煤等相關(guān)部門(mén)的熱線電話查詢水電煤費(fèi)用。要注意的是，物業(yè)費(fèi)、水電煤等費(fèi)用有可能因?yàn)橛馄诙a(chǎn)生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細(xì)核查確認(rèn)。

2、其次，購(gòu)房者要盡量親自驗(yàn)看住房，不要委托他人，原因是他人可能不清楚看房時(shí)該住房的狀態(tài)。在驗(yàn)看住房時(shí)，如果碰上贈(zèng)送家具、家電的情形，應(yīng)當(dāng)按照住房買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議上的約定查看家具、家電。

3、購(gòu)房者在驗(yàn)看住房時(shí)，保險(xiǎn)起見(jiàn)請(qǐng)建筑或裝修常識(shí)豐富的朋友一同驗(yàn)看，從而仔細(xì)查看住房的質(zhì)量以及裝修裝飾狀況，特別是衛(wèi)生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現(xiàn)象等。如果住房是水暖供暖，建議購(gòu)房者放水查看水暖管道的使用情況。

4、住房的質(zhì)量要細(xì)查。購(gòu)房者在收房時(shí)主要是看住房是否與合同約定的一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查住房是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。