如何判斷二手房是否有抵押

1、網上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號。

2、房產局查詢。若要查詢的準確的房產證抵押查詢信息(包括：住房自所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、住房設計用途、權利來源百、住房是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當?shù)氐姆抗芫?住房管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。住房沒有度房產證的話是不可辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產證的話，建議還是要謹慎購買。住房有房產證的話不僅能保證自己的權益，問也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產抵押的，應答當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

3、請房東提供房產證的原件給你看，商品房的房產證是赤紅色的。在房產證的較后一頁的有一項寫明的百：該住房銀行評估價是多少，借貸多少，寫得很清楚，有寫這些內容的就是有低押給銀行，如果房產證的原件上沒有寫這些內容就是說明他的房子沒有抵押。一定要看原件，復印件是不行的，因為有的是在房子剛辦好房產證還沒到銀行抵押時就復印了的。

怎么買已經被抵押的二手房

一、一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額；雙方簽訂房地產買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，而后銀行釋放抵押權，由房地產交易中心注銷抵押登記。

二、買方將應當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額；是雙方簽訂房地產買賣合同之后，買方將應當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額。

三、共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉貸款(轉按揭)手續(xù)；是雙方簽訂房地產買賣合同之后，共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉貸款(轉按揭)手續(xù)。