房地產(chǎn)四證齊全是指哪四證

房地產(chǎn)四證具體是指開建設用地規(guī)劃許可證、土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證。按照規(guī)定，只有“四證”齊全后，工程項目方能開工。雖然四證是由建設單位負責辦理的，一旦出問題，往往會波及到施工公司，特別是施工合同有效性的認定。

五證不全的后果有哪些

1、簽訂的購房合同無效：五證里面有一個商品房預售許可證，如果開發(fā)商不具備這個資格的話，那么開發(fā)商跟購房者簽訂的預售合同都是無效的。因為商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開發(fā)商，可能會產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。

2、質(zhì)量沒有保證：五證對于開發(fā)商來說非常重要，一個正規(guī)的大品牌的開發(fā)商是不會在沒有五證的情況下銷售住房的，只有一些違規(guī)操作的開發(fā)商會在沒有取得五證的情況下就開始預售住房了，開發(fā)商沒有五證，在很大程度上意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保證。

3、無法確定土地性質(zhì)：五證不全的開發(fā)商所銷售的住房是無法辨別土地性質(zhì)的，這樣的話也就無法保證住房的產(chǎn)權年限。如商業(yè)用地產(chǎn)權為40年，住宅用地產(chǎn)權為70年，如果開發(fā)商有意混淆住房性質(zhì)，把在商業(yè)用地面上建的房子作為住宅銷售，買房者的住房土地使用年限就會縮短30年，而且還要交商業(yè)水電費和較高的契稅等。

4、無法辦理貸款：如果購房者是貸款買房的話，在開發(fā)商五證不全的情況下，購房者可能會無法辦理貸款，銀行只有確認房子有了預售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔保責任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，造成購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。

5、無法辦理房產(chǎn)證：購房者購買五證不全的開發(fā)商所銷售的住房，有可能是不可辦理房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證是非常重要的證件，而住房屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的住房在法律上不屬于有產(chǎn)權的房地產(chǎn)，不受物權法的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，購房者必定蒙受損失。