房子交付不滿意可以退房嗎

購房者在面對住房交付不滿意時，退房條件主要包括住房存在嚴重質量問題、延遲交付、開發(fā)商證件不全、未經(jīng)同意變更設計、無法獲得產(chǎn)權證以及住房被抵押等情況。了解這些條件有助于購房者維護自身權益。

房子交付不滿意在一定條件下是可以要求退房的。如果住房存在嚴重的質量問題，比如主體結構質量不合格或者嚴重影響居住使用的問題，購房者可以要求退房。如果問題并不嚴重，比如只是一些門窗開關問題或者墻皮脫落等，購房者不可要求退房，但可以要求開發(fā)商進行維修，維修的費用由開發(fā)商承擔。要注意的是，如果是因為個人原因或者對住房的主觀感受不滿意，比如覺得裝修風格不喜歡或者空間布局不合理等，這些原因通常不可作為退房的依據(jù)。

買新房退房的條件

1、延遲交付住房。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般高于三個月開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺“證”，造成合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空住房，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、拿不到產(chǎn)權證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，造成購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到住房產(chǎn)權證。購房人也可以要求退房。

5、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。