房子滿2年和滿5年的稅有什么區(qū)別

房產(chǎn)交易中，滿2年與滿5年的稅收差異主要在于個(gè)人所得稅與增值稅的免征條件。認(rèn)定滿2年或滿5年的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)房產(chǎn)類(lèi)型不同而異，包括契稅票、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等多個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及繼承、贈(zèng)予等特殊情況的考量。

房子滿2年和滿5年的稅主要是個(gè)人所得稅不同。房子滿5年且是家庭唯一住房的情況下可以免個(gè)人所得稅和增值稅，而房子滿2年的情況下只能免增值稅，仍需承擔(dān)個(gè)人所得稅。

根據(jù)規(guī)定：賣(mài)方房子為普通住房，免征增值稅，滿5年的普通住房也是免征增值稅;如果是非普通住房，不管是滿2年還是滿5年都會(huì)產(chǎn)生增值稅。滿2年家庭名下只有一套住宅，會(huì)有個(gè)稅;滿5年家庭名下只有一套住宅，則免征個(gè)稅。

房子滿2年滿5年怎么認(rèn)定

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)

以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年或者滿2年。

2、已購(gòu)公房

有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算住房滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效(只要一個(gè)日期滿五年或滿二即可)。

3、繼承的房產(chǎn)

繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈(zèng)予的房產(chǎn)

直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計(jì)算住房是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名的房產(chǎn)

可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)

遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿5年或者滿2年。