沒滿兩年的房子過戶費(fèi)多少 二手房過戶需注意什么

我們大家都知道，現(xiàn)在買房子是我們?nèi)松?dāng)中的一件大事，在挑選房子的時候，很多人考慮到實(shí)用性和實(shí)惠性，都會直接購買二手房，二手房除了交易流程上比新房子復(fù)雜一些，在過戶費(fèi)用的繳納上也比新房多一些，那么，沒滿兩年的房子過戶費(fèi)多少？二手房過戶需注意什么？

沒滿兩年的房子過戶費(fèi)多少

沒滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。增值稅：稅率5.55％，由賣方繳納；個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納；契稅：基準(zhǔn)稅率3％，優(yōu)惠稅率1.5％和1％，由買方繳納。

二手房過戶需注意什么

1、查詢戶口狀況。在交易之前，查詢住房戶口狀況是非常必要的。住房戶口通常是由該住房所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買方可以拒絕購買。

2、核實(shí)相關(guān)證件。購買二手房時，買方可以要求賣方出示戶口本，自己復(fù)印后留印戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶口狀況。

3、明確違約責(zé)任。在簽訂買賣合同時，可以在合同上注明相關(guān)條款，買方要明確兩方面：一方面是付款的時間，買方只有在確認(rèn)所購住房中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款；另一方面是明確了違約責(zé)任，就可免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

4、住房權(quán)屬清晰。了解住房權(quán)屬，俗稱“摸家底”。住房權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該住房的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了住房交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。

5、物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費(fèi)，以及物管費(fèi)等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠住房有關(guān)債務(wù)會給新業(yè)主入住帶來困擾。

文章已經(jīng)給大家詳細(xì)分析了關(guān)于沒滿兩年的房子過戶費(fèi)多少以及二手房過戶需注意什么的相關(guān)信息了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膮⒖純r值，二手房過戶的時候需注意的問題還是比較多的，大家在買二手房之前，一定要了解清楚過戶費(fèi)用。