買帶裝修的房子驗收要注意什么

1、驗收結(jié)構(gòu)：第一步就是驗收房子結(jié)構(gòu)，其核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設(shè)施是否完好。若發(fā)現(xiàn)與合同不符時，應(yīng)向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映。

2、驗收材料：關(guān)注所用的材料是否與合同承諾的相一致，品牌、型號、款式是否對應(yīng)等等。

3、陽臺驗收：陽臺的封閉是許多業(yè)主在收房后所關(guān)注的問題，所以在購房時業(yè)主就應(yīng)該有所考慮，若是在以后陽臺進(jìn)行封閉，那么則需要改動某些布局。

4、衛(wèi)生間驗收：查看天花板、浴缸是否會滲水，貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢驗衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢;另外，衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好常常是驗收中忽視的環(huán)節(jié)，其應(yīng)吊頂來檢驗一下管道是否都安裝到位。

5、廚房驗收：應(yīng)注意廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落，洗菜池是否有異物堵塞，龍頭下接的水是否存有銹跡，排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡等一些情況。

6、用電驗收：“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是家庭用電的最基本要求，其入戶總用電容量有限額，通常這些都應(yīng)在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。在驗收時，要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。當(dāng)然還得留意單電路有無更改，電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全。打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應(yīng)該用萬用表檢驗插座是否有電。

7、燈頭驗收：檢驗各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。

8、空調(diào)機(jī)驗收：空調(diào)機(jī)室外機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。

9、煤氣驗收：煤氣管道通常應(yīng)走明管，這樣便于煤氣泄漏能及時發(fā)現(xiàn)，維修，當(dāng)然在驗收時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。

買帶裝修的房子優(yōu)缺點

優(yōu)點：

1、帶裝修的新房一般都是開發(fā)商請了裝修單位，并且有專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計師，此外更有監(jiān)理單位，不僅施工的質(zhì)量有保證，而且也極大的節(jié)省了業(yè)主的時間。

2、帶裝修的新房因為是由開發(fā)商統(tǒng)一裝修的，內(nèi)部的裝修材料也都是統(tǒng)一采購，因此裝修的價格實際上是比較便宜的。如果業(yè)主自己完成同等程度的裝修，價格反而更貴。實際上對于購房者來說，帶裝修房不僅買到了一份省心，整體價格也不見得高。

缺點：

1、帶裝修的新房我們拿到手之后，并沒有辦法辨別所用材質(zhì)的質(zhì)量。因為開發(fā)商與他們請的施工團(tuán)隊難免會有偷工減料的情況，如果挑選的是一些質(zhì)量不好的材料，會對住房質(zhì)量有非常大的影響。

2、帶裝修的新房由專門的設(shè)計師設(shè)計，但是一旦遇到質(zhì)量問題，我們有人沒有設(shè)計圖紙，維修起來相對比較麻煩。還有一些帶裝修房為了裝修效果考慮，會安裝一些射燈，但這些燈功率大耗能多，對于家居生活來說并不合適。