套內面積包括墻體面積嗎

套內面積包括墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

住宅套內面積怎么算

1、我們計算套內建筑面積包括套內住房的使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積這三部分。有關法律明確規(guī)定，可以分攤的公用建筑面積隨套內建筑面積權利份額一并轉讓；

2、工程竣工后套內實測面積與預測面積發(fā)生偏差時，按合同約定的方式處理，合同未約定或者約定不明的，當面積偏差比值高于3％的，購房人有權退房。

3、對銷售住房，如果按套內面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。對業(yè)主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比不錯操作。

4、其實套內建筑面積計算比較復雜，需要專業(yè)的人員來做這個事情。這種套內建筑面積計算方式對雙方都有利，有效保護了購房者的利益，避免了開發(fā)商多計算公共面積增加利潤。

住房使用面積的計算

1、室內使用面積按結構墻體內表層尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算

2、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積

3、非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積

4、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜

5、套內使用面積系數=套內使用面積/（套內建筑面積+按規(guī)定應分攤公用建筑面積）

什么是建筑面積

建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。簡單來說，建筑面積是你買房時銷售說的面積，后呈現在房本上的面積。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。