買(mǎi)房預(yù)售證沒(méi)有下來(lái)能面簽嗎

預(yù)售證沒(méi)有下來(lái)不可面簽。商品房預(yù)售證屬于開(kāi)發(fā)商上五證的其中一個(gè)證件，如果開(kāi)發(fā)商證件不全，在房產(chǎn)部門(mén)辦理不了網(wǎng)簽備案，銀行也不會(huì)給辦理貸款。即只能一次性付款，到時(shí)候如果真的出現(xiàn)爛尾，購(gòu)房者的損失是很慘重的。

預(yù)售許可證有多重要

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該住房已建成，還應(yīng)持有住房證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查住房的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

購(gòu)房者無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)住宅還是商業(yè)項(xiàng)目，購(gòu)房前查驗(yàn)是否取得《商品房預(yù)售許可證》非常關(guān)鍵，一定要仔細(xì)查看自己要預(yù)購(gòu)的住房是不是在預(yù)售范圍樓號(hào)范圍內(nèi)。如有疑問(wèn)，可直接登錄石房網(wǎng)站進(jìn)行核實(shí)。

建設(shè)部明文規(guī)定，期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷(xiāo)售住房以及以任何方式向客戶收取類似于“誠(chéng)意金”、房款類的錢(qián)款。買(mǎi)未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子，如果住房發(fā)生任何問(wèn)題或許糾紛，也將不受法律保護(hù)，購(gòu)房者可能會(huì)承受較大的損失。沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的房子不可以買(mǎi)。

購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、工程爛尾

開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得預(yù)售許可證的原因之一就是工程進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)先向購(gòu)房者收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等拿到預(yù)售許可證再與購(gòu)房者簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。然而，一旦工程因?yàn)橘Y金不足等問(wèn)題而被迫停止，那么購(gòu)房者就很容易陷入錢(qián)房?jī)煽盏木置妗?/p>

2、無(wú)法取得土地使用權(quán)證書(shū)

一些樓盤(pán)即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒(méi)能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商繳納了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后才能銷(xiāo)售，若開(kāi)發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買(mǎi)了房也拿不到土地使用權(quán)證書(shū)。

3、房子隨時(shí)可能被拆除

若開(kāi)發(fā)商是在集體土地面上建設(shè)住房，卻沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買(mǎi)到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不可補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不可得到相應(yīng)補(bǔ)償。