二手房買賣合同？ 簽購房合同注意事項？

當我們在買賣二手房的過程當中，只要是雙方的意識達到一致以后，就可以簽訂二手房買賣合同了，但是這個時候我們就必須要知道二手房買賣合同要怎么寫等一些問題，都要了解清楚，才可以更好的買賣二手房，那么，下面說說二手房買賣合同？簽購房合同注意事項？希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

二手房買賣合同

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲、乙雙方在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

乙方購買的住房位于＊＊市＊＊區(qū)＊＊＊，（以下簡稱該住房）。甲方已取得該住房的住房所有權(quán)證（編號：＊＊），該住房建筑面積為：＊＊平方米，產(chǎn)權(quán)人：＊＊。

甲乙雙方商定成交價格為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿元，（大寫）＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾元整。

乙方在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前分＿＿＿＿＿次付清，付款方式：

二手房購房協(xié)議樣本中甲方保證已如實陳述上述住房權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該住房不受他人合法追索。

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每一日，按照金額的2‰支付違約金，達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10％違約金。

甲方拒絕簽訂住房買賣合同的，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽訂住房買賣合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。

雙方約定的其它事項：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲方（簽名或蓋章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（簽名或蓋章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

監(jiān)證機關(guān)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代理人（簽名或蓋章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

簽購房合同注意事項

1、在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

2、一定要參照是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。切記不要隨意去簽訂開發(fā)商自己擬定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這不是購房的必經(jīng)程序。而且這種合同一定是權(quán)利和義務不平等的，對自己尤其不利。

3、買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購買的房子在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該住房的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、以繳納定金當日起5日內(nèi)簽約（以不同樓盤約定的日期為準），特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請，按雙方約定的違約條款執(zhí)行。

5、購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

6、售后物業(yè)管理的條款，也是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。目前我國對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責任確實不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握，如：業(yè)主對物業(yè)管理公司的挑選權(quán)利；業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權(quán)利等。

關(guān)于二手房買賣合同，簽購房合同注意事項的全部信息就到這里了，我們在買二手房的過程當中，除了房價要關(guān)注以外，大家還要關(guān)注的就是二手房的買賣合同，在簽訂合同的時候，也要特別的注意一下，因為有很多注意事項，如果大家對這方面不了解的話，那就參考一下這篇文章哦。