二手房可以貸款幾年

1、 二手房房齡和貸款年限之和不可高于30年，有的銀行規(guī)定不可高于40年，也有規(guī)定不高于50年，具體要看銀行的規(guī)定。

2、 貸款到期日不可高于土地使用的到期年限。

3、 貸款期限與借款人年齡之和不得高于65歲。

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二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。

此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，住房土地使用年限是從開發(fā)商拿地時(shí)就開始算起，土地使用年限正常應(yīng)該為70年，但是一般二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限，土地使用年限過短也會(huì)影響房貸年限。

二手房貸款注意哪些問題

1、申請時(shí)借款人及所在單位已連續(xù)一年以上按時(shí)足額繳存住房公積金，且借款人及配偶未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢。

2、借款人需具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常業(yè)主口或有效居留身份。

3、借款人需具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款達(dá)到相關(guān)要求。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十二條，土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。