小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

小產(chǎn)權(quán)房作為購(gòu)房挑選，因其價(jià)格優(yōu)勢(shì)備受關(guān)注，但伴隨的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。包括無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)證、銀行貸款受限、交易困難、拆遷補(bǔ)償難題及買賣合同效力問(wèn)題。購(gòu)房者需權(quán)衡利弊，謹(jǐn)慎決策。

一直以來(lái)，圍繞著小產(chǎn)權(quán)房值不值得購(gòu)買這個(gè)問(wèn)題一直備受人們關(guān)注。那么對(duì)于購(gòu)房者而言，如果有購(gòu)房的打算的時(shí)候，應(yīng)不應(yīng)該購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房呢?

通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地面上的住房，由于其土地性質(zhì)的特殊性決定了小產(chǎn)權(quán)房的與眾不同。國(guó)家明文規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，國(guó)土部下發(fā)的另一個(gè)通知也規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不可在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造住宅的規(guī)定。對(duì)城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造住宅申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。除此之外購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房還存在如下風(fēng)險(xiǎn)：

1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和土地證

在地區(qū)相同的情況下，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房子。但在住房交易或抵押過(guò)程當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有相關(guān)證件，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，沒(méi)有房產(chǎn)證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說(shuō)是買房不可貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

3、小產(chǎn)權(quán)房交易難

小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

4、拆遷補(bǔ)償難

隨著城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，越來(lái)越多的地方都面臨著拆遷。如果購(gòu)房者買了小產(chǎn)權(quán)房，那么拆遷時(shí)往往難以獲得補(bǔ)償，這樣很可能陷入“錢房?jī)墒А钡膶擂尉车?。所以，如果?gòu)房者真的要買小產(chǎn)權(quán)房，那么最好買那些已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，最起碼不會(huì)輕易拆除。

5、買賣合同的效力問(wèn)題

當(dāng)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，通常交款后只會(huì)得到一套住房和一份房產(chǎn)買賣合同，并不會(huì)像正規(guī)商品房一樣有辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。又因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)登記，所以并不會(huì)產(chǎn)生法定的物權(quán)效力，買家只能基于房產(chǎn)買賣合同取得相應(yīng)的權(quán)利。

一旦小產(chǎn)權(quán)房面臨土地征收，購(gòu)買住房的城鎮(zhèn)居民是無(wú)法享受到屬于農(nóng)村居民的宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償，也無(wú)法享受屬于基于農(nóng)村居民身份的拆遷福利。雖然小產(chǎn)權(quán)房有著巨大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但同樣也存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，希望購(gòu)房者謹(jǐn)慎購(gòu)買。