小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別可以從房子的產(chǎn)權(quán)歸屬、合法性、交易稅費(fèi)者這3方面來(lái)講。

1、產(chǎn)權(quán)歸屬不同

一般情況下，我們把開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。

2、合法性不同

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的合法性是不一樣的。大產(chǎn)權(quán)房是合法的，是有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的。小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家是不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房子。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書(shū)實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種住房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會(huì)予以備案。

3、交易稅費(fèi)不同

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的交易稅費(fèi)是不一樣的。住房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)這個(gè)區(qū)別，購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。具體來(lái)講，房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)劃撥得來(lái)，則為小產(chǎn)權(quán);如果是通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓得來(lái)，就是這里所說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)。