50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么

1.貸款條件不同

購買50年產(chǎn)權(quán)的住房，大多不可申請公積金貸款。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，貸款利用為基準(zhǔn)利率的1.1倍。過去這曾經(jīng)是50年產(chǎn)權(quán)住房的一大“硬傷”。但隨著各地紛紛將第二套住宅首付比例上調(diào)為6成，正規(guī)住宅產(chǎn)品反而身處劣勢。

2.未來使用費(fèi)用不確定

按公建用途規(guī)定，50年產(chǎn)權(quán)住宅的水、電、暖等使用費(fèi)用都采取商用價格，且沒有天然氣入戶。很多開發(fā)商在前期開發(fā)中與政府部門“求情”，能按民用價格繳納，但畢竟名不正言不順，未來存在變數(shù)。因此購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。

50年產(chǎn)權(quán)房的弊端

1. “五證”不全。商品房之所以公開出售，其主要是具備開發(fā)的條件，“五證”齊全，即國有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預(yù)(銷)售許可證，而“小產(chǎn)權(quán)房”由于缺乏國有土地使用證，也就談不上規(guī)劃許可證等“四證”。

2. 拆遷無法得到補(bǔ)償。五十年產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，就極有可能被拆除，但是因?yàn)槠洳皇芊杀Ｗo(hù)，因此也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。

3. 質(zhì)量難以保證。五十年產(chǎn)權(quán)的住房質(zhì)量沒人監(jiān)督，通常會在建筑的時候偷工減料，存在安全隱患，而且由于這類住房一般由土地所在村開發(fā)，因此入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4.不可上市買賣。五十年產(chǎn)權(quán)雖然便宜，但是因?yàn)椴槐粐页姓J(rèn)，所以不可上市交易，住房也就不存在增值的可能性，拿來買房的錢一旦遇見住房毀損的情況，就只能是一去不復(fù)返，就連搬家也受到限制。