買房交定金后貸款辦不下來(lái)怎么辦

本文圍繞購(gòu)房貸款辦不下來(lái)的應(yīng)對(duì)策略展開(kāi)，包括明確責(zé)任歸屬（購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、非雙方原因）、查看合同約定、采取相應(yīng)措施（商議、更換銀行、法律途徑），以及貸款辦不下時(shí)可要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)膿p失。

1、明確責(zé)任歸屬

購(gòu)房者自身原因：如果是因?yàn)橘?gòu)房者信用記錄不良、收入證明不符要求、提供虛假資料等自身原因造成貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房者需自行承擔(dān)違約責(zé)任。一般情況下，定金可能無(wú)法全額退還，具體要看購(gòu)房合同中關(guān)于定金退還的相關(guān)約定。不過(guò)，購(gòu)房者可以嘗試與開(kāi)發(fā)商商議，看是否能通過(guò)增加首付金額、延長(zhǎng)貸款申請(qǐng)時(shí)間或補(bǔ)充材料重新申請(qǐng)等方式來(lái)解決，盡量避免合同解除和定金損失。

開(kāi)發(fā)商原因：若因開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，如未取得預(yù)售許可證、樓盤存在抵押等情況，造成購(gòu)房者無(wú)法辦理貸款，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還定金，并可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償購(gòu)房者因此遭受的損失。

非雙方原因：如果是由于銀行政策調(diào)整、貸款額度緊張、不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的客觀原因造成貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商商議解除購(gòu)房合同，要求退還定金。通常在這種情況下，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2、查看合同約定：仔細(xì)查看購(gòu)房合同中關(guān)于房貸未獲批的相關(guān)約定。若合同明確約定了此種情況下定金的退還或責(zé)任承擔(dān)方式，按照合同約定執(zhí)行即可。

3、采取相應(yīng)措施

商議解決：無(wú)論是哪種原因造成貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房者都應(yīng)首先嘗試與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行友好商議，積極溝通解決問(wèn)題的辦法。在商議過(guò)程當(dāng)中，要注意保留好相關(guān)的溝通記錄，如聊天記錄、郵件、短信或電話錄音等。

更換銀行：如果是因?yàn)楫?dāng)前申請(qǐng)貸款的銀行審批較嚴(yán)格或其他非政策性原因造成貸款未通過(guò)，購(gòu)房者可以嘗試向其他銀行申請(qǐng)貸款。不同銀行的貸款政策和審批尺度可能有所不同，也許換一家銀行就能順利通過(guò)貸款審批。

法律途徑：若商議不成，且合同中沒(méi)有明確約定或者約定不明確，購(gòu)房者可以考慮通過(guò)法律途徑解決糾紛。例如，向法院起訴，請(qǐng)求法院根據(jù)具體情況判決解除合同，并要求返還定金及首付款。但通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題可能需要耗費(fèi)一定的時(shí)間和精力，購(gòu)房者需要做好充分的準(zhǔn)備。

1、已付購(gòu)房款的利息損失：購(gòu)房者已支付的定金、首付款等款項(xiàng)，從支付之日起至開(kāi)發(fā)商退還之日止，按照一定的利率計(jì)算利息，通常參照銀行同期貸款利率或合同約定的利率，由開(kāi)發(fā)商賠償給購(gòu)房者。

2、為購(gòu)房支付的相關(guān)費(fèi)用：如中介費(fèi)、住房評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，這些費(fèi)用是購(gòu)房者為了完成購(gòu)房交易而實(shí)際支出的，因開(kāi)發(fā)商原因造成交易無(wú)法完成，開(kāi)發(fā)商應(yīng)予以賠償。

3、其他直接損失：例如，購(gòu)房者為了購(gòu)買該住房而支付的租房費(fèi)用(若因等待交房而延遲租房)、因重新尋找住房而產(chǎn)生的交通費(fèi)用、時(shí)間成本等直接與購(gòu)房相關(guān)的損失，在有充分證據(jù)證明的情況下，也可以要求開(kāi)發(fā)商賠償。