大產(chǎn)權(quán)房40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1、土地規(guī)劃用途不同，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂(lè)用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的。

2、產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也可以滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了住房本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來(lái)說(shuō)不可落戶口，子女也就不可劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué);同時(shí)，生活費(fèi)用也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，價(jià)格要貴很多，并且一般不通燃?xì)狻?/p>

3、貸款條件也不同，購(gòu)買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不可申請(qǐng)公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

1、大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有五證，不受法律保護(hù)，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說(shuō)，就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有房產(chǎn)證。

2、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有。也就是說(shuō)，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、小產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，存在安全隱患，而且除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

4、小產(chǎn)權(quán)由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不可作為抵押或上市專賣。而且小產(chǎn)權(quán)房不可在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，也就是說(shuō)，買小產(chǎn)權(quán)房不可貸款，只能一次性付全款。