同小區(qū)不同樓層公攤面積一樣嗎

公攤面積受樓層、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等多種因素影響，不同樓層公攤面積可能不同，但公攤系數(shù)可能一致。高層住宅公攤率普遍較高，別墅類公攤率較低。公攤面積計算涉及公用面積分?jǐn)偅唧w按相關(guān)規(guī)則執(zhí)行。

不同樓層公攤面積不一樣。同小區(qū)不同樓層的公攤面積可能不一樣，但公攤系數(shù)可能相同。公攤面積的大小受多種因素影響，包括但不限于戶型、樓層高度、建筑結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域大小等。

房子公攤面積大小規(guī)定

首先，對于高度不高于七層的住宅來說，其公攤率通常會介于7%-12%之間;

其次，對于高度處于七層至十一層之間的住宅，其公攤率則可能落在10%-16%之間;

同時，對于高度達(dá)到12層至33層的高層住宅而言，其公攤率通常會維持在14%-24%這個區(qū)間范圍之內(nèi)。

而對于別墅類別的住所來說，由于其特殊性和結(jié)構(gòu)特色，其公攤率一般在1%-8%之間。

值得注意的是，計算公式中的公攤面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)面積。

至于公攤系數(shù)，它則可以被定義為需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和除以各個套內(nèi)建筑面積之和，具體計算方式是將整體建筑總面積與各套內(nèi)建筑面積之和相減，得到的差值再除以每個業(yè)主的套內(nèi)建筑面積之和。

另外，需要分?jǐn)偟墓妹娣e涉及到電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道以及共用墻體等部分。

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第五條：商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

第十一條：公用建筑面積分?jǐn)傆嬎悖魈?單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)乘以套內(nèi)建筑面積。