二手房沒網(wǎng)簽可以過戶嗎

二手房交易需謹慎，網(wǎng)簽備案是過戶的前提，確保交易公開透明，避免一房二賣。了解二手房網(wǎng)簽流程，注意核實住房產(chǎn)權(quán)，費用結(jié)算清晰，確保戶口遷移，保障買賣雙方權(quán)益。

二手房沒網(wǎng)簽不可以過戶。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，二手房必須網(wǎng)簽備案之后方可過戶簽合同。網(wǎng)簽可以使得二手房交易變得公開化，也便于購房者查詢二手房的交易記錄，可以避免出現(xiàn)一房二賣的情況，因此一定不可忽視了網(wǎng)簽的重要性。

二手房網(wǎng)簽的流程

1、二手房買賣雙方商議合同的相關(guān)條款內(nèi)容。操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示住房信息中選取所交易住房，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。

2、填寫結(jié)束后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交。買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。

3、合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。

4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當(dāng)事人進行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請表及其他相關(guān)材料到住房權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。個人需通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息，可持住房所有權(quán)證及身份證件到中介協(xié)會辦理信息公示。

二手房過戶要注意什么

1、要注意核實住房產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)核實應(yīng)該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、經(jīng)濟適用房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。

2、費用結(jié)算

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。另外還要注意水電燃氣費用的結(jié)算，如有欠費，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補交費用。

3、戶口遷移

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到住房所在地的派出所，詢問住房內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。