物業(yè)服務(wù)不到位可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？業(yè)主該如何監(jiān)督物業(yè)公司？

很多人作為業(yè)主，還并不是很了解物業(yè)公司的一些規(guī)定，有時(shí)候，一些業(yè)主會(huì)因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)不到位而在交物業(yè)費(fèi)這件事上與于物業(yè)發(fā)聲糾紛。那么物業(yè)服務(wù)不到位可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？業(yè)主該如何監(jiān)督物業(yè)公司？

物業(yè)服務(wù)不到位可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？

通常物業(yè)服務(wù)不到位是步可以拒交物業(yè)費(fèi)的，但如果存在以下情況的，業(yè)主可以拒絕交物業(yè)費(fèi)：

一、物業(yè)公司沒有履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)。

二、物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，物業(yè)管理公司尚未提供相應(yīng)服務(wù)的。

三、物業(yè)合同中約定了當(dāng)物業(yè)公司服務(wù)不到位可拒交物業(yè)費(fèi)的條款的。

法律依據(jù)：《民法典》第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

業(yè)主該如何監(jiān)督物業(yè)公司？

為了更好的監(jiān)督物業(yè)管理公司，享受既有的服務(wù)和權(quán)利，業(yè)主們可以通過選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，代為行使業(yè)主的監(jiān)督權(quán)，同時(shí)能起到和物業(yè)管理公司溝通橋梁的作用，有事就由業(yè)委會(huì)出面商議解決。業(yè)委會(huì)的成立，有兩層含義：

第一，替業(yè)主監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)，反映業(yè)主們的問題。

第二，替物業(yè)管理公司和業(yè)主打交道，關(guān)于物業(yè)費(fèi)的收取問題，一般由業(yè)委會(huì)從中協(xié)調(diào)。業(yè)主個(gè)人也可以給物業(yè)管理公司建議和意見，但是由于選聘的物業(yè)服務(wù)公司，已經(jīng)簽訂了合同，規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，像關(guān)于公共區(qū)域的劃定，如果不是公共區(qū)域內(nèi)的保潔、保安、工程問題，當(dāng)你向物業(yè)公司提出清理衛(wèi)生，修理設(shè)備這些要求時(shí)，就屬于不合規(guī)定的。

以上就是關(guān)于物業(yè)服務(wù)不到位可以不交物業(yè)費(fèi)嗎，以及業(yè)主該如何監(jiān)督物業(yè)公司等相關(guān)常識(shí)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)方面需求的朋友。