對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿能否拒絕付費(fèi)？遇到哪些情況可以不交物業(yè)費(fèi)？

一直以來，業(yè)主與物業(yè)之間都必然的存在著各種各樣的矛盾與摩擦，這種矛盾通常也會(huì)涉及物業(yè)費(fèi)的繳納上。那么對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿能否拒絕付費(fèi)？遇到哪些情況可以不交物業(yè)費(fèi)呢？

對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿能否拒絕付費(fèi)？

不可。據(jù)北京大興法院，判斷物業(yè)服務(wù)是否符合合同約定或者特定標(biāo)準(zhǔn)，需要綜合問題的成因，問題是否屬于物業(yè)服務(wù)的范圍，該問題與物業(yè)公司不履行或不完全履行物業(yè)服務(wù)合同之間是否存在因果關(guān)系等因素進(jìn)行綜合認(rèn)定。業(yè)主正常交納物業(yè)費(fèi)是物業(yè)服務(wù)公司可以正常提供物業(yè)服務(wù)的基本保證。如果業(yè)主不交納物業(yè)費(fèi)，基于經(jīng)費(fèi)問題，會(huì)造成物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的下降，最終造成業(yè)主利益受損，故此業(yè)主不交納物業(yè)費(fèi)不是解決物業(yè)服務(wù)中相關(guān)問題的有效方式。物業(yè)公司作為物業(yè)服務(wù)公司，對(duì)于物業(yè)服務(wù)過程當(dāng)中出現(xiàn)的相關(guān)問題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與業(yè)主進(jìn)行溝通，妥善處理，不斷改進(jìn)和提高服務(wù)質(zhì)量。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十二條規(guī)定：

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清理、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。

第九百四十四條規(guī)定：

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

遇到哪些情況可以不交物業(yè)費(fèi)？

1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫明的交樓日期算起。如果開放商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)；

2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；

3、對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；

4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時(shí)拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法；

5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交；

6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交；

7、因住房質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納；

8、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。

以上就是關(guān)于對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿能否拒絕付費(fèi)，以及遇到哪些情況可以不交物業(yè)費(fèi)等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能為大家提供一定參考。