買二手房要當(dāng)心哪些產(chǎn)權(quán)糾紛？一定要注意哦

現(xiàn)在購買二手房的人越來越多了，不知道大家有沒有注意，購買二手房產(chǎn)生的糾紛問題也越來越多了，買房子對于大家來說都不容易，相信大家都不希望在購買房子的時候遇到問題，特別是給自己帶來損失，想要購買房子順順利利的，那么買房之前必要的準(zhǔn)備工作還是要做的，今天小編就來講講，買二手房要當(dāng)心哪些產(chǎn)權(quán)糾紛？

1、小產(chǎn)權(quán)房

大家一定要注意小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，小產(chǎn)權(quán)房其實指的也是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是屬于修建在集體土地面上的房子，根據(jù)國家政策規(guī)定，集體土地面上的農(nóng)民住房，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不可直接賣給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)住房（又稱小產(chǎn)權(quán)住房）需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

2、沒有產(chǎn)權(quán)的房子

小產(chǎn)權(quán)房其實也不算是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，只不過只有鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，而如果是遇到真正的沒有產(chǎn)權(quán)的房子，購房者也要注意避開購買，如果購買的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，造成最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個時候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。

3、產(chǎn)權(quán)交易限制

很多人在購買房子的時候只注意房子有沒有產(chǎn)權(quán)，而沒有關(guān)注房子的產(chǎn)權(quán)是否受到產(chǎn)權(quán)交易限制，這種情況在我們生活中還挺多的，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

3、優(yōu)先購買權(quán)

有些房子，賣家是具備完整的產(chǎn)權(quán)的，房子也是可以上市交易的，但是購房者還要注意的一個問題就是優(yōu)先購買權(quán)的問題，在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套住房，除了房子的承租人之外，像房子的共有產(chǎn)權(quán)人也擁有房子的優(yōu)先購買權(quán)。

上面小編講到的幾種情況是二手房交易過程當(dāng)中最容易遇到的產(chǎn)權(quán)問題，如果購房者對這些問題了解得比較多的話，在購買之前就做好預(yù)防措施，交易的時候細(xì)心一點，基本上就不會存在什么問題了，以上就是關(guān)于購買二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)糾紛的介紹了。