小房產(chǎn)證的怎么辦？房產(chǎn)交易的注意事項？

在房產(chǎn)交易這方面，以往都是資金問題為注意事項，但現(xiàn)在，因為政策逐漸普及，各種有關(guān)資金的問題都得到了解決方法，可住房證件不同，住房分為小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房就屬于小房產(chǎn)證，辦理起來要比普通住房更復(fù)雜步驟還多，那么問題來了，小房產(chǎn)證的怎么辦？房產(chǎn)交易的注意事項？

小房產(chǎn)證的怎么辦？

1、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。

2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不可像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。

房產(chǎn)交易的注意事項？

1、弄清住房產(chǎn)權(quán)原所有者

二手房的賣方并不一定是房子最初的房主，有可能賣方也是多次被轉(zhuǎn)手的買家之一。因此一間房子有可能擁有很多共有人，謹記：一定要和這個房子的所有共有人簽訂買賣合同！避免合同無效！

2、確認土地情況

眾所周知，住房分為所有權(quán)與使用權(quán)，住房的所有權(quán)是沒有時間限制的，但是使用權(quán)就不一樣了，使用權(quán)指的是：國有土地的使用年限，這個有效年限一般為70年，注意：買家在購買二手房的時候應(yīng)注意，住房的土地使用權(quán)還剩多長時間，對于買受人來說是否劃算！

3、住房的租售情況

目前在我國以及大部分國家都認可“買賣不破租賃”，就是說后期額買賣合同簽訂并不可影響到先前的已經(jīng)簽訂的住房租賃合同。這就造成買受人極有可能得到一個不可及時入住的房產(chǎn)，這一點是目前在二手房交易活動中最容易引起糾紛矛盾的原因之一，因此，買受人在二手房交易過程當(dāng)中也要注意交租的住房目前是否存在被出租的情況！

了解了小房產(chǎn)證的怎么辦？房產(chǎn)交易的注意事項的問題情況，小房產(chǎn)證開辦不是什么簡單事情，文中雖然有步驟的總體介紹，可還是要多看幾遍才能去用，否則是特別容易造成辦理過程當(dāng)中出現(xiàn)問題的，危害很大，可能會直接影響到住房本身，所以不可馬虎對待，必須保持時刻注意，畢竟這是與住房有關(guān)的事情。