文章摘要： 本文圍繞房產交易過戶展開，詳細闡述了兩年內住房過戶所需稅費分擔情況，包括契稅、個人所得稅和增值稅的繳納比例與方式。同時，介紹了房產交易過戶手續(xù)的辦理流程以及二手房過戶時要注意的關鍵事項。兩年之內的房子過戶需要交契稅，個人所得稅和增值稅。其中
本文圍繞房產交易過戶展開，詳細闡述了兩年內住房過戶所需稅費分擔情況，包括契稅、個人所得稅和增值稅的繳納比例與方式。同時，介紹了房產交易過戶手續(xù)的辦理流程以及二手房過戶時要注意的關鍵事項。
兩年之內的房子過戶需要交契稅，個人所得稅和增值稅。其中契稅由買方承擔，為房款的1.5%;個人所得稅由賣方承擔，按照1%繳納;增值稅，由賣方交，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。
1、賣方要配合買方進行產權調查。包括審定住房產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，并根據需要對轉讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估;
4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
5、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
6、由房地產管理部門核發(fā)過戶單。
在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書。
1、住房所有權轉移登記申請書、住房所有權證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗的，注意保存。
2、賣方配合買方了解該住房產權情況。另外要了解住房的其他信息，如有沒有共有屋主、住房平面圖、有沒有債務和查封情況等。
兩年之內的房子過戶需要交什么稅
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