買二手房簽合同需注意哪些細節(jié)問題

二手房交易需謹慎，從核實房產(chǎn)信息、明確住房面積與地址、確認產(chǎn)權歸屬，到合同條款的詳盡制定、付款方式與時間的規(guī)劃，再到過戶手續(xù)的嚴謹辦理，每一步都至關重要，挑選可靠中介，確保交易流程順暢安全。

1、?核實房產(chǎn)信息?：確保房產(chǎn)證書、身份證及合同簽署人一致。如果存在特殊情況，需提交公證書和授權委托書。

2、?住房面積和地址?：合同中應明確住房的建筑面積和使用面積，并注明建筑面積與使用面積的比例。預售房還需注明暫測面積與實測面積的偏差問題，偏差在3%以內(nèi)視為正常，高于則需重新結算。

3、?產(chǎn)權問題?：確認住房的產(chǎn)權歸屬，確保住房沒有抵押或共有權問題。查看房產(chǎn)證上的房主信息是否與賣房人一致，并核實住房的實際面積與產(chǎn)權證是否相符。

4、?合同條款明確?：合同中應詳細說明住房的交付期限、違約責任、付款方式及時間等關鍵條款。確保所有關鍵性約定和賣方承諾都體現(xiàn)在合同中，避免口頭約定帶來的糾紛。

5、?付款方式和時間?：建議采用銀行劃轉(zhuǎn)的方式付款，并保留劃轉(zhuǎn)證據(jù)。可以要求賣方在交房后再支付部分房款，以確保交易安全。

?6、過戶手續(xù)?：確保住房過戶手續(xù)在當?shù)刈》客恋毓芾砭滞瓿?，僅憑代理公司或律師的保證并不算完成交易。

7、?挑選可靠中介?：如果通過中介購買，挑選有信譽的中介機構，并查閱其營業(yè)執(zhí)照和中介代理資質(zhì)證書。

買二手房流程是什么?

1、?資質(zhì)驗證?：在進行二手房交易之前，首先需要驗證購房資格和住房產(chǎn)權。確保購房者有資格購買，并且住房的產(chǎn)權清晰。

?2、查看房源信息?：確認購房資格和產(chǎn)權無誤后，開始查看房源信息。建議進行實地考察，多看多對比，挑選最符合自身需求的房子。

3、?達成交易意向?：看中房子后，與賣家討論房價，根據(jù)心理價位和市場行情進行還價。同時，就貸款方式、費用劃分等問題與賣家達成一致意見。

4、?簽訂銷售合同?：達成交易意向后，簽訂銷售合同。合同中需明確住房的價格、定金、資金監(jiān)管、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、違約責任等條款。

5、?支付首付款?：簽訂銷售合同后，購房者需要按照合同規(guī)定支付購房首付款。支付方式和時間應在合同中明確約定。

6、?網(wǎng)簽辦理?：支付首付款后，開始辦理網(wǎng)簽，即通過房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)簽訂電子版的住房買賣合同。辦理網(wǎng)簽時需提交相關證件和材料，并繳納一定的稅費。同時可以申請按揭貸款。

7、?辦理貸款手續(xù)?：如果需要貸款購買二手房，需辦理貸款手續(xù)。銀行會查看網(wǎng)簽合同等材料以確認交易的真實性。提交貸款申請材料并通過審核后，銀行會發(fā)放貸款給購房者。

8、?產(chǎn)權過戶?：最后，完成貸款手續(xù)后進行產(chǎn)權過戶，正式完成交易。