lpr利率下調(diào)對(duì)已經(jīng)貸款的有影響嗎

lpr利率下調(diào)對(duì)已經(jīng)貸款的有影響，但只對(duì)挑選lpr浮動(dòng)利率的已貸款人有影響，如果挑選的是固定利率則不受影響。貸款人在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，如果挑選的是與LPR掛鉤，那么貸款人會(huì)與銀行約定房貸利率變化周期，這個(gè)周期最少是一年。當(dāng)完成一個(gè)還款周期以后，房貸利率會(huì)參考最新一期的LPR來(lái)定價(jià)，如果此時(shí)LPR下降，那么房貸利率也會(huì)下降。

lpr利率與房貸利率

LPR的全名是貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)，在計(jì)算房貸利率時(shí)，通常以LPR來(lái)計(jì)算，首先是央行為商業(yè)銀行設(shè)定一種貸款的基準(zhǔn)利率，商業(yè)銀行根據(jù)基準(zhǔn)利率、銀行額度、客戶信用等級(jí)和風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上做一定幅度的浮動(dòng)，再將這一數(shù)據(jù)作為具體的貸款利率。

LPR和按揭利率對(duì)借款者都很重要，它們是銀行貸款定價(jià)的參考，只是由中央銀行公布貸款基準(zhǔn)利率，而LPR是由各報(bào)價(jià)銀行根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)利率加點(diǎn)形成的，因此，與按揭利率比較，LPR是一項(xiàng)市場(chǎng)化指標(biāo)。

在貸款買(mǎi)房子時(shí)，借款人需要了解自己可以拿到的房貸利率是多少，在計(jì)算實(shí)際房貸利率時(shí)，房貸利率=基準(zhǔn)利率*(1±浮動(dòng)比例)，而未來(lái)要計(jì)算房貸利率時(shí)，房貸利率=LPR+加點(diǎn)，所以未來(lái)的房貸利率以LPR加點(diǎn)為基礎(chǔ)，再加上一定點(diǎn)位，但這個(gè)點(diǎn)位是各銀行根據(jù)自身情況自行決定的，因此與以前的房貸利率相比，LPR是替代過(guò)去貸款基準(zhǔn)利率的。

目前LPR主要可分為1年期 LPR和4.25%兩種，另外5年以上的LPR為5.85%，目前中央銀行的基準(zhǔn)利率為4.9%，雖然兩者相差不多，但以后LPR更新的頻率會(huì)更高，因此LPR更適合中央銀行調(diào)控，使用起來(lái)也更方便。

2022年8月最新lpr利率

2022年8月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

五年期以上LPR由4.45%下調(diào)至4.3%，這意味著，如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，月供減少88.48元，累積30年月供減少3.18萬(wàn)元。之前央行下降首套房貸利率20個(gè)基點(diǎn)，此次LPR下調(diào)后降息效應(yīng)將疊加，首套房貸款利率低至4.1%，已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%。