簽新房認(rèn)購書要注意什么

簽訂認(rèn)購書，要注意認(rèn)購書中的內(nèi)容不要寫錯，尤其是關(guān)乎信息類的內(nèi)容。房子的基本情況要保證零差錯，如果出現(xiàn)差錯，可能會造成買房糾紛。

1、當(dāng)事人雙方基本情況別寫錯

在填寫賣方信息的時候，要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。如果開發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應(yīng)該在認(rèn)購書中寫明代理關(guān)系。填寫購房者本人相關(guān)信息時，要注意“認(rèn)購人”寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶口地址。如果不是本人簽訂認(rèn)購書，需要填寫代理人的相關(guān)信息。如果是公司或組織買房，認(rèn)購人寫公司全稱。

2、住房的基本情況要寫清

在簽訂認(rèn)購書的時候，自己認(rèn)購的房子的基本情況，要在認(rèn)購書中寫清楚。一般情況下，預(yù)售/銷售許可證的證書號碼是開發(fā)商提供的。如果簽訂時是空白的，這時就要警惕了，沒有預(yù)售/銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的，如果開發(fā)商到辦理產(chǎn)權(quán)變更之日時，還拿不到相關(guān)證件，也是沒有辦法辦理住房產(chǎn)權(quán)所有證的。實際上，只要認(rèn)購書具備合同主要條款并生效后，在于正式合同沒有沖突的情況下，可以做主合同的補(bǔ)充。

3、價款與付款方式約定清楚

住房單價約定要寫清楚，注意不可使用“特價、均價”等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現(xiàn)差錯。

4、定金違約要約定

約定清楚交定金的時間、定金金額(繳納定金的比例一定不要高于總房款的20%)，違約后對定金的處理辦法。

5、開發(fā)商承諾要寫進(jìn)認(rèn)購書

在看房時，銷售人員或開發(fā)商承諾的贈送面積、保留房源等，都要寫進(jìn)認(rèn)購書中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要做出明確的規(guī)定。實際操作中，要將承諾寫進(jìn)認(rèn)購書，還需與開發(fā)商進(jìn)行交涉。

另外，簽訂認(rèn)購書時，還要琢磨一下認(rèn)購書中的條款是否平等，如果有不對等的條款，可以直接向開發(fā)商提出異議。

開發(fā)商與購房者簽訂認(rèn)購書的目的

開發(fā)商之所以要與買房人簽訂認(rèn)購書，主要原因在于：住房一旦被買房人選中，開發(fā)商就必須向買房人預(yù)留該住房，并愿意就該住房與買房人簽訂正式的《商品房買賣合同》;如果買房人不與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，那么就會給開發(fā)商的銷售造成影響甚至是損失，買房人需要依照《住房認(rèn)購協(xié)議書》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。