還房貸為什么利息比本金多

1、房貸利率較高假設(shè)有一筆貸款本金為30萬(wàn)、貸款期限為30年、還款方式為等額本息的房貸。

若房貸利率為4.9%，房貸利息=273184.86元，小于貸款本金的30萬(wàn)。若房貸利率在4.9%基礎(chǔ)上上浮10%，等于5.39%，房貸利息=305779.27元，比貸款本金的30萬(wàn)要多。所以，在其他條件不變的情況下，房貸利率高就是房貸利息比本金多的原因。

2、貸款期限較長(zhǎng)假設(shè)有一筆貸款本金為30萬(wàn)、年利率為5.39%、還款方式為等額本息的房。

若貸款期限是20年，房貸利息=190816.35元，小于貸款本金的30萬(wàn)。若貸款期限是30年，房貸利息=305779.27元，比貸款本金的30萬(wàn)要多。所以，在其他條件不變的情況下，挑選貸款期限越長(zhǎng)，產(chǎn)生的房貸利息就可能比本金多。

還房貸的注意事項(xiàng)有哪些

1、提前還貸要有問(wèn)清楚房貸利率的變化

房貸利率是不斷變化的，提前還貸的話，銀行是會(huì)根據(jù)當(dāng)前的貸款利率，進(jìn)行重新簽訂貸款合同的。這個(gè)時(shí)候，要有問(wèn)清楚房貸利率的變化，如果當(dāng)前的利率，高于購(gòu)房時(shí)簽署的利率，還是不劃算的。當(dāng)然，愿意多支出，享受無(wú)債一身輕，也是可以的。如果當(dāng)前的利率比較低，那么，提前還貸的話，還是比較劃算的，可以減少部分利息費(fèi)用。所以，建議提前還款的房主，一定要先咨詢下清楚房貸利率的變化。

2、提前還貸問(wèn)清楚違約金等附加條件

樓市是不斷變動(dòng)的，相對(duì)的房貸利率，也處于變化中。買(mǎi)房的貸款利率和提前還貸的貸款利率，可能會(huì)不一致。利率下調(diào)的話，看著數(shù)值不多，但是，換算成現(xiàn)金，可以少還好幾萬(wàn)。有些背負(fù)房貸的人，有經(jīng)濟(jì)能力的，往往會(huì)利率下調(diào)的時(shí)候，提前還貸，減少利息支出?？粗苊篮?，但是，沒(méi)有問(wèn)清楚違約金等附加條件，一旦出現(xiàn)和違約金相關(guān)的問(wèn)題，可能省不了錢(qián)，甚至可能還會(huì)得不償失的多花錢(qián)。

3、每月按時(shí)打款

相信很多購(gòu)房者，是不可實(shí)現(xiàn)提前一次性還清房貸的。對(duì)于大多數(shù)房主來(lái)說(shuō)，要么每月按時(shí)往制定銀行匯款，要么是一次性存入大筆資金，等待按時(shí)扣款，就全然不顧了。但是，這種行為還是存在一定的弊端。運(yùn)氣不好的房主，碰上系統(tǒng)延遲、升級(jí)等操作，轉(zhuǎn)賬的時(shí)間會(huì)存在偏差，一不小心就會(huì)造成不必要的麻煩。