公積金貸款為什么要排隊(duì)

公積金貸款要排隊(duì)是因?yàn)楫?dāng)?shù)氐墓e金業(yè)務(wù)量大，辦理業(yè)務(wù)的人數(shù)多但資金以及人手相對(duì)緊張，所以會(huì)按照客戶的公積金貸款申請(qǐng)時(shí)間來(lái)進(jìn)行排隊(duì)放款，客戶耐心等待消息就好了。公積金貸款相對(duì)商業(yè)貸款來(lái)說需要走的流程多一些，所以從提交貸款申請(qǐng)到審批下款也會(huì)花更多的時(shí)間，可能需要半年左右。

什么條件才能申請(qǐng)公積金貸款

1、只有參加了住房公積金制度的職工才擁有申請(qǐng)住房公積金貸款的資格，如果沒有繳納，那么就不可申請(qǐng)。

2、大部分城市，申請(qǐng)公積金貸款的前提前必須連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間大于等于六個(gè)月，如果職工繳存住房公積金時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明他的收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后極容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3、配偶一方申請(qǐng)的住房公積金貸款，在還沒有還清貸款本息之前，雙方均不可再獲得住房公積金貸款。

4、貸款的申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除一定要具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力以外，還需要沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能會(huì)影響到住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

5、公積金貸款期限的最長(zhǎng)年限不得高于30年。辦理組合貸款的個(gè)人，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限一定要相一致。

公積金優(yōu)缺點(diǎn)有哪些

優(yōu)點(diǎn)

1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款;

2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對(duì)房齡限制較少;可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由挑選還款銀行;

3、借款后如提前還款，可以挑選部分或全部，不需要預(yù)約;部分還款后可以挑選縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長(zhǎng)還款年限、還款額增加等還款方式;還可以挑選用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。

缺點(diǎn)

1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款;

2、公積金貸款金額有限制;

3、有的地方規(guī)定公積金賬戶余額、繳存額度影響貸款額度;

4、由于公積金貸款申請(qǐng)周期相對(duì)較長(zhǎng)，有的開發(fā)商或房東不接受公積金貸款。