土地使用年限費(fèi)用

　　2004年，深圳市頒發(fā)了《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長(zhǎng)土地使用年期，在剩余年期(國(guó)家規(guī)定的最長(zhǎng)使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，補(bǔ)繳地價(jià)數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，并按約定年期一次性支付。

　　2007年施行的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！?/p>

　　延期土地使用年限，對(duì)深圳樓市有多大影響?

　　“《物權(quán)法》里的相關(guān)規(guī)定是到期‘自動(dòng)續(xù)期’。這是國(guó)家對(duì)土地價(jià)值權(quán)屬問題的妥協(xié)式表達(dá)，留下了明顯隱患，溫州和深圳的案例就是這種法理漏洞的差異化代表作。顯然，溫州做法更保守和傳統(tǒng)，深圳做法更開放和理性，迎合時(shí)代精神?？偟姆较?，應(yīng)該是深圳模式，對(duì)既往房產(chǎn)實(shí)施適度續(xù)費(fèi)。但未來(lái)房地產(chǎn)稅開通后，一套房產(chǎn)的土地使用權(quán)將分化到每年征稅的流程中去?！?綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁昨日接受深圳商報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，“即便在買房時(shí)理論上一次性交了所有地價(jià)款，但那是制度滯后的產(chǎn)物，現(xiàn)在續(xù)期時(shí)補(bǔ)繳一點(diǎn)完全可以接受，所以只要補(bǔ)繳數(shù)額不高，對(duì)深圳樓市不會(huì)有太大影響?！?/p>