二手房買賣如何避免戶口逾期遷出問(wèn)題

1、不遷出不結(jié)清房款

購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)候，一定要注意原房主的戶口是否遷出，在付款的時(shí)候不要一次性全部結(jié)清，因?yàn)橐坏┤拷Y(jié)清房款后，在后續(xù)房產(chǎn)交易進(jìn)程中，就會(huì)將自己致于被動(dòng)境地，從而給那些不講誠(chéng)信的賣家埋下逾期遷出戶口的伏筆。雙方可約定由買方事先從應(yīng)付房款中留出一筆尾款（尾款金額盡可能留得多些），待賣方戶口全部遷出后，買方再將這筆錢支付給賣方。

2、明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任

在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，購(gòu)房者要注意在買賣合同中約定戶口的遷出時(shí)間，以及違約責(zé)任，提高賣房人的違約成本，以此促使賣房人嚴(yán)格按照合同履行，一旦出現(xiàn)賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明（這也是為什么公司在進(jìn)行“合同簽署合規(guī)性考核”中把關(guān)于戶口遷出的條款單獨(dú)拿出來(lái)進(jìn)行考核的原因）。

3、加重售房者的違約成本

為了避免二手房的原房主不把戶口遷出的問(wèn)題，購(gòu)房者可以直接在購(gòu)房合同中約定，售房者拒不遷移戶口的賠償責(zé)任，如每逾期一日應(yīng)按照住房銷售總價(jià)的萬(wàn)分之五計(jì)算違約金，直到出售方住房?jī)?nèi)戶口全部遷移為止，通過(guò)加重出售方違約責(zé)任的方式，在一定程度上約束其行為。

4、違約直接解除合同

不管購(gòu)房者買房是否是為了落戶口，二手房的戶口問(wèn)題都是非常重要的，不僅是日后的生活所需，如住房再次出售時(shí)的價(jià)格、拆遷事宜、新增人口問(wèn)題等等，特別是有很多人買房的意圖就是為了在一定時(shí)間內(nèi)遷入戶口。因而，為了最大權(quán)限保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，買方應(yīng)與賣方在住房交易合同中約定：若賣方戶口出現(xiàn)逾期遷出現(xiàn)象，延誤買方戶口的及時(shí)遷入，則買方有權(quán)解除交易合同，同時(shí)，賣方應(yīng)全額退還買方所支付的全部購(gòu)房款。

買房落戶需要辦理的手續(xù)

對(duì)于想要買房落戶的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在辦理入戶之前需要了解清楚其手續(xù)，購(gòu)房者申請(qǐng)入戶，持房產(chǎn)證、契稅證、身份證、戶口本、準(zhǔn)遷證、戶口遷移證等相關(guān)證明材料到派出所申請(qǐng)，凡被批準(zhǔn)購(gòu)房入戶者，到派出所領(lǐng)取《準(zhǔn)予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，再憑《準(zhǔn)予遷入證明》及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。