保障房有什么特色

保障性住房是為中低收入和最低收入人群提供有限產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)的住房，通過嚴(yán)格限定供應(yīng)對(duì)象、戶型面積，并享受政府政策支持，包括經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)適用租房、公共租賃房、定向安置房等多種類型，旨在解決居民住房困難。

1、具有特定的供應(yīng)對(duì)象。保障性住房的供應(yīng)對(duì)象是被嚴(yán)格限定的，只有符合條件的中低收入和最低收入人群才具有申請(qǐng)資格，一般采用人均住房面積、家庭戶收入等標(biāo)準(zhǔn)。

2、限定戶型和面積。對(duì)于不同的申請(qǐng)對(duì)象，嚴(yán)格界定其適宜申請(qǐng)的戶型和面積，以實(shí)現(xiàn)公平分配。

3、享有政策支持或優(yōu)惠。保障性住房建設(shè)中，政府會(huì)提供一系列的政策支持，從而下降保障性住房的建設(shè)成本和減少被保障對(duì)象的住房支出。

保障房主要分類有哪些?

1、經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地,免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金,實(shí)行稅收優(yōu)惠政策,以政府指導(dǎo)價(jià)出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的雙重特色。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中,可以適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用性能,而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。

2、經(jīng)濟(jì)適用租房

經(jīng)濟(jì)適用租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有,用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對(duì)廉租住房沒有產(chǎn)權(quán),是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。

經(jīng)濟(jì)適用租房只租不售,出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。經(jīng)濟(jì)適用房走入困境、百姓居住難的背景下,經(jīng)濟(jì)適用租房便成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn),能成為了低收入家庭住房的“救命草”。

3、公共租賃房

指通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu),按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房,同時(shí),政府對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的住房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受經(jīng)濟(jì)適用租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個(gè)概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售,可以說是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的經(jīng)濟(jì)適用租房”。

4、定向安置房

安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷業(yè)主進(jìn)行安置所建的住房。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征地拆遷住房的農(nóng)戶。

5、兩限商品房

即“限套型、限房價(jià)“的商品住房。為下降房價(jià),解決城市居民自住需求,保證中低價(jià)位、中小套型普通商

品住房土地供應(yīng),經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn),在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上,以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房價(jià)的方式,招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位,由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴(yán)格意義上的”保障性住房“。

6、安居商品房

指實(shí)施國家“安居(或康居)工程”而建設(shè)的住房(屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類)。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭,特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。