如何檢驗(yàn)二手房房源真?zhèn)?

二手房真?zhèn)螜z驗(yàn)涵蓋產(chǎn)權(quán)信息核對(duì)、交易限制核實(shí)及基本信息反饋，流程包括申請(qǐng)、審核、結(jié)果查詢(xún)與信息發(fā)布，注意事項(xiàng)強(qiáng)調(diào)委托協(xié)議簽訂、驗(yàn)證碼記憶及信息核對(duì)的重要性。

檢驗(yàn)二手房真?zhèn)蔚膬?nèi)容

1、核驗(yàn)住房證載的住房產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)、權(quán)利人是否與住房登記簿/不動(dòng)產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動(dòng)產(chǎn)登記資料記載的信息、系統(tǒng)信息一致;

2、核實(shí)住房是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息;

3、反饋?zhàn)》康怯洸?不動(dòng)產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動(dòng)產(chǎn)登記資料記載的該住房坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息。

通過(guò)核驗(yàn)的住房在完成網(wǎng)上簽約前，可在市住建委網(wǎng)站發(fā)布房源信息，存量房交易服務(wù)平臺(tái)將依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記信息，動(dòng)態(tài)更新住房的權(quán)利狀況。

檢驗(yàn)二手房真?zhèn)蔚牧鞒?/strong>

1、售房者需持住房產(chǎn)權(quán)證原件和身份證明原件到房管局服務(wù)窗口辦理房源核驗(yàn)，并填寫(xiě)《存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表》。

2、房管局的工作人員受理了申請(qǐng)之后，會(huì)在一定的時(shí)間內(nèi)對(duì)該房源進(jìn)行審核，看看房源是否存在問(wèn)題。

3、審核通過(guò)之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成房源編號(hào)和驗(yàn)證碼，申請(qǐng)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可憑房源核驗(yàn)編號(hào)和密碼查詢(xún)核驗(yàn)結(jié)果。

4、如果房源沒(méi)有任何問(wèn)題，售房者便可以自行挑選是否發(fā)布信息，若是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理的話，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)布房源信息。

核驗(yàn)二手房真?zhèn)蔚淖⒁馐马?xiàng)

委托中介進(jìn)行房源核驗(yàn)，你必須要事先與中介商談好委托事宜，并且要簽訂合法有效的委托協(xié)議，以此來(lái)避免中介從中動(dòng)手腳。

房源編號(hào)和驗(yàn)證碼是你之后查詢(xún)房源核驗(yàn)結(jié)果的重要信息，因此你應(yīng)在獲知房源編號(hào)和驗(yàn)證碼的時(shí)候牢記下來(lái)，這樣就可以省去很多麻煩。

房源核驗(yàn)一旦結(jié)束，你一定要注意核對(duì)這些信息，不然在交易時(shí)很容易因此產(chǎn)生諸多問(wèn)題，若是遇見(jiàn)難纏的購(gòu)房者，那就很可能陷入糾紛，所以千萬(wàn)要當(dāng)心。