上海公積金貸款年限是多少

根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定，通常情況下首套房辦理公積金貸款最長可以貸30年，且不高于借款人法定離退休年齡后5年；而對于二手房公積金貸款的規(guī)定相對就比較嚴格的，對于房齡低于5年(含5年)的二手房公積金貸款最長貸款年限仍然是30年；對于房齡在6至19年的二手房公積金貸款最長年限為35年與房齡之差；對于房齡高于20年的二手房公積金貸款最長貸款年限不得高于15年。

除此之外，公積金貸款的借款人年齡與貸款年限加起來高于了國家法定退休年紀是不可夠貸款的。一般根據(jù)年齡計算公積金貸款的具體年限，是70年減去申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。如果是根據(jù)抵押物計算貸款年限的公式是，建筑物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建筑物已使用年限-3年。

上海公積金貸款流程是什么

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供所需要的資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送上海公積金中心；上海公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。

3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到住房坐落地區(qū)的住房產權管理部門辦理房產抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。