購(gòu)買二手房首付款是直接交給業(yè)主嗎

購(gòu)買二手房首付款是直接給業(yè)主的，有時(shí)候業(yè)主會(huì)急需首付款辦事，比如解貸、看病等，如果沒有特殊需求的話可以要求走監(jiān)管賬戶，這樣相對(duì)要安全很多。具體情況可以由業(yè)主和買家進(jìn)行商議，但是交涉過程當(dāng)中要注意資產(chǎn)保護(hù)。

二手房量房要注意什么

1、標(biāo)尺寸所有的尺寸都分段，量了之后數(shù)據(jù)隨時(shí)記錄。窗戶要把“離地高”以及“高度”標(biāo)出來，飄窗還要記錄下深度。柱子、門洞等的處理方式跟窗戶一樣，也用數(shù)據(jù)分開，這樣平面圖出來后就知道確切位置，這是一個(gè)量房技巧。

2、量房需要細(xì)致，減少偏差有特殊之處用不同顏色的筆標(biāo)示清楚;在全部測(cè)量完后，再全面檢驗(yàn)一遍，以確保測(cè)量的準(zhǔn)確、精細(xì);用卷尺測(cè)量長(zhǎng)度的話，需要兩個(gè)人配合才行，否則很容易造成數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確。

3、量房順序一般從入戶門開始，轉(zhuǎn)一圈量，最后回到入戶門另一邊，把住房?jī)?nèi)所有的房間測(cè)量一遍。如果是多層的，為了避免漏測(cè)，測(cè)量的順序要一層測(cè)量完后再測(cè)量另外一層，而且房間的順序要從左到右。

買二手房的流程

1、雙方進(jìn)行交易咨詢。買賣雙方進(jìn)行交流，賣方準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證以及其它相關(guān)證件，買方了解房子產(chǎn)權(quán)情況和整體現(xiàn)象。

2、買方實(shí)地看房。買賣雙方約定一個(gè)時(shí)間去實(shí)地看房，買方根據(jù)自己需求，了解房子墻角、周圍環(huán)境、小區(qū)具體情況，檢驗(yàn)賣方提供的證件，明確自己的購(gòu)買意向。

3、雙方達(dá)成一致并簽訂合同。買方確定購(gòu)買時(shí)，雙方可以進(jìn)行買賣合同簽訂。雙方經(jīng)過商議，對(duì)房子位置、產(chǎn)權(quán)情況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過戶等商議一致后，買方會(huì)給賣方支付首付，簽訂一式三份的買賣合同。

4、申請(qǐng)貸款。把房產(chǎn)和相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，銀行給買方提供貸款，作為買方的首期款之外的購(gòu)房款。

5、簽訂貸款合同。買方提交身份證、收入證明、買賣合同、擔(dān)保書等相關(guān)證明給銀行，如果審核通過，買方需要簽訂抵押貸款合同，辦理房產(chǎn)登記和公證，在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)把錢劃入賬戶。

6、繳稅過戶。根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。相關(guān)部門接受申請(qǐng)，檢驗(yàn)相關(guān)證件，對(duì)符合上市要求的房子辦理過戶手續(xù)，不符合的直接被拒絕，禁止上市交易。

7、領(lǐng)取房產(chǎn)證。買房憑產(chǎn)權(quán)證通知單到相關(guān)部門領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，買方把房子所有費(fèi)用結(jié)清，這樣二手房交易就完成了。