物業(yè)交割保證金是什么

物業(yè)交割保證金是指在二手房的交易中，為了避免賣(mài)方在物業(yè)上有拖欠費(fèi)用買(mǎi)房在向賣(mài)方支付房款時(shí)會(huì)預(yù)留一部分尾款，等賣(mài)方結(jié)清了所有費(fèi)用后再支付給對(duì)方?？梢宰畲蟪潭鹊谋Ｕ腺I(mǎi)賣(mài)雙方的資金安全。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽合同時(shí)，約定好預(yù)留一定數(shù)量的物業(yè)交割保證金，金額通常為2萬(wàn)—3萬(wàn)元，最高為5萬(wàn)元，并約定好違約責(zé)任。

物業(yè)交割會(huì)涉及到哪些問(wèn)題

1、費(fèi)用結(jié)算：在進(jìn)行物業(yè)交割的時(shí)候，通常都會(huì)涉及到一些費(fèi)用的結(jié)算的，其中主要包括了物業(yè)費(fèi)，水電氣費(fèi)的結(jié)算，買(mǎi)家需查驗(yàn)電表，確認(rèn)電表是否有移動(dòng)、是否進(jìn)行了改裝，還有水氣的數(shù)字也要記清楚。如需要保留，那么在交房前跟原業(yè)主一起到相關(guān)的部門(mén)辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過(guò)戶手續(xù)。

2、戶口千萬(wàn)不可忘：即使購(gòu)房者暫時(shí)沒(méi)有想要將自己的戶口遷過(guò)來(lái)，也要確保賣(mài)家的戶口是遷走了的，以備不時(shí)之需。而有些人購(gòu)買(mǎi)二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要賣(mài)方將戶口遷出住房所在地，現(xiàn)在戶口跟我們辦理很多事情都是掛鉤了的，如果在進(jìn)行物業(yè)交割的時(shí)候沒(méi)有注意戶口的問(wèn)題，以后就麻煩了。買(mǎi)方入住想要遷入戶口時(shí)發(fā)現(xiàn)名下有戶口，可以憑住房購(gòu)買(mǎi)合同追究賣(mài)方責(zé)任。

3、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)：通常購(gòu)買(mǎi)二手房的話，原房主的很多東西都是不會(huì)帶走的，所以購(gòu)房者在進(jìn)行物業(yè)交割的時(shí)候還要核對(duì)一下這些設(shè)施設(shè)備，哪些贈(zèng)送、哪些出售，買(mǎi)方都要一一記清。清點(diǎn)這些設(shè)施設(shè)備的話，主要是看東西有沒(méi)有少，還有型號(hào)品牌是否對(duì)得上等，另外所有門(mén)的鑰匙都還在，單元門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、入室門(mén)鑰匙等等，要清點(diǎn)所有鑰匙，并對(duì)應(yīng)保管好。

4、簽署物業(yè)交割確認(rèn)書(shū)：為以防萬(wàn)一，購(gòu)房者在進(jìn)行物業(yè)交割之后還需要跟賣(mài)家簽訂物業(yè)交割的確認(rèn)書(shū)，通常買(mǎi)賣(mài)雙方可以在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)留存一筆物業(yè)交割保證金。所以在物業(yè)交割確定沒(méi)有問(wèn)題之后，簽訂確認(rèn)書(shū)是為了預(yù)防其他問(wèn)題的發(fā)生，即使在賣(mài)方口頭表示對(duì)欠費(fèi)負(fù)責(zé)時(shí)，也要進(jìn)行書(shū)面約定，以避免后期不必要的糾紛。