什么是物業(yè)交割保證金

保證金，特別是物業(yè)交割保證金，旨在確保交易順利完成，保護(hù)買賣雙方資金安全。通過預(yù)留一定金額，覆蓋交割前后各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清、戶口遷出、設(shè)施清點(diǎn)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，有效制約違約行為，維護(hù)雙方經(jīng)濟(jì)利益。

保證金是在交割過程當(dāng)中所需支付的保證金，交割的保證金是為了保證到期合約交割的順利進(jìn)行，要求在交割時(shí)客戶交易賬戶必須留有足夠交割的資金。通俗的說，就是在交易所買股票(或基金、債券)資金賬戶要有足夠的資金保證交易進(jìn)行。

可以最大程度的保障買賣雙方的資金安全，買賣雙方在簽合同時(shí)，約定好預(yù)留一定數(shù)量的物業(yè)交割保證金，金額通常為2萬、3萬元、5萬元，并約定好違約責(zé)任。待買賣雙方完成物業(yè)交割，簽署《物業(yè)結(jié)清確認(rèn)書》后，這部分房款才會(huì)解凍給業(yè)主。如果賣方惡意拖欠費(fèi)用，買方可以直接用物業(yè)交割保證金直接支付欠費(fèi)。有效保證買賣雙方的經(jīng)濟(jì)利益不受侵害。

物業(yè)交割保證金體現(xiàn)在哪些方面

1、買賣雙方約好物業(yè)交割的時(shí)間，一般為過戶前一日或是過戶后三日內(nèi)，如有特殊情況，買賣雙方商議物業(yè)交割日期。

2、各種費(fèi)用的結(jié)清：在交割前預(yù)留部分房款以備結(jié)清相關(guān)費(fèi)用：

水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費(fèi)用;如是讀表，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要最后一次繳費(fèi)憑證。

供暖：到住房所在供暖公司或是房主原產(chǎn)權(quán)單位查證，并向業(yè)主索要最后一次繳費(fèi)憑證。

物業(yè)費(fèi)：買賣雙方到住房所在物業(yè)公司落實(shí)停車費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)等相關(guān)物業(yè)費(fèi)用的結(jié)清。

3、戶口遷出：一般要求客戶在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時(shí)不可將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。

4、屋內(nèi)設(shè)施交割：將住房?jī)?nèi)留存設(shè)施清點(diǎn)交割，雙方簽字認(rèn)可。

5、鑰匙、門卡等物品的交接