如何避免購(gòu)買(mǎi)到抵押的房產(chǎn)

1、多渠道查詢(xún)產(chǎn)權(quán)信息。在建工程要辦理抵押貸款，必須得到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行抵押登記，所以購(gòu)房者可以到房管部門(mén)或者房地產(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)站上，通過(guò)多渠道查詢(xún)信息。如果有被抵押的房子，可以要求開(kāi)發(fā)商對(duì)自己要購(gòu)買(mǎi)的房源進(jìn)行解押。否則，購(gòu)房后去房管部門(mén)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，房管部門(mén)發(fā)現(xiàn)該住房已被抵押，是無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證的。

2、簽合同要多注明。為了減少購(gòu)房糾紛，購(gòu)房者最好在簽訂購(gòu)房合同時(shí)再簽一份補(bǔ)充協(xié)議，要求住房不可進(jìn)行抵押，一旦抵押房產(chǎn)便要賠償，房款資金要求申請(qǐng)監(jiān)管。這些內(nèi)容要在補(bǔ)充協(xié)議中逐一注明，以免自己付了首付款發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被抵押，面臨房、財(cái)兩失的局面。

3、網(wǎng)簽備案要趁早。購(gòu)房者購(gòu)房之后要盡快去網(wǎng)簽備案，如果發(fā)現(xiàn)了住房已經(jīng)被抵押，也可以趁早解決，避免更多的損失。買(mǎi)房之后不要拖著不去辦理相關(guān)事宜，事情宜早不宜遲。

被抵押的房子風(fēng)險(xiǎn)重重，購(gòu)買(mǎi)者還是在買(mǎi)房前多查詢(xún)、多留心，以避免買(mǎi)到抵押中的房產(chǎn)，一旦遭遇到這類(lèi)房產(chǎn)也需盡快采取措施，以減少風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

抵押給銀行的房子能過(guò)戶(hù)么?

抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。貸款抵押住房是指，為取得資金將住房抵押給他人并辦理了抵押權(quán)登記的住房。取得《住房所有權(quán)證》，并已貸款抵押的住房，是否能過(guò)戶(hù)要根據(jù)不同的情況區(qū)別對(duì)待，在符合一定條件情況下可以辦理買(mǎi)賣(mài)、繼承、變更登記等過(guò)戶(hù)手續(xù)的，以下舉例說(shuō)明：

1、在抵押期間的住房，如果辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，需要經(jīng)過(guò)銀行的同意，由買(mǎi)賣(mài)雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。也可以經(jīng)銀行同意先還清款項(xiàng)解除抵押后再行辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2、在抵押期間的住房，屬夫妻婚后取得的共有財(cái)產(chǎn)，申請(qǐng)辦理共有的，經(jīng)銀行同意，由夫妻雙方和抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)。在抵押期間的住房，屬夫妻婚后取得的共有財(cái)產(chǎn)，離婚后欲辦理更名(離婚析產(chǎn))的，也需經(jīng)銀行同意，由原夫妻雙方和抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)