辦公用房和住宅區(qū)別

1、產權年限不同：從產權年限來看，辦公樓都是40年或50年的，而住宅用房的年限是70年的。

2、稅費標準不同：從稅費標準來看，商務樓的稅費標準高于住宅，包括貸款也只能貸全款的50%，最長時間是10年。相比之下住宅的收稅就更少。

3、成本與售價不同：從建造成本和售價來看，因為辦公樓要求配套比較多，且層高也高，所以建安成本高，而且售價也高。住宅的配套與基礎設施成本相對較小，售價因此也不一樣。

買住宅要注意什么

1、房地產發(fā)展商的主體資格，房地產商在賣商品房時必須具備主體資格。一個合法正規(guī)的房地產開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》;“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》，這也是法律對銷售方的基本要求。

2、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預售許可證，或預售許可證過期的情況下，一定不可購買。且不要把填寫合同的權利全部交給房地產商。

3、買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內部環(huán)境、物管服務、生活成本等。周圍是否有好的小學，醫(yī)院等配套設施是否齊全。

4、要看小區(qū)臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開發(fā)商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理?？葱^(qū)的綠化、娛樂等設施是否健全。出行時間之考慮購房前還應考慮出行的時間成本。

5、樓間距。樓間距寬是保障業(yè)主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個平臺，但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團隊去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。