怎么開二手房中介？房主貸款未還清怎么解決？

有很多人覺得現(xiàn)在中介公司比較吃香，所以有很多人想要開一家中介公司，如果對(duì)于中介公司怎么開比較了解的話，那也是一個(gè)很好的出入，如果盲目的去開一家中介公司，那么就會(huì)很容易以失敗告終，接下來我們說說怎么開二手房中介？房主貸款未還清怎么解決？一起來了解一下吧。

怎么開二手房中介

1、確保合同真實(shí)有效

二手房買賣合同真實(shí)有效才能保證二手房的交易正常進(jìn)行，房產(chǎn)中介提供的服務(wù)必須是合法合規(guī)的，合同真實(shí)有效包括住房的權(quán)屬情況；住房的抵押登記、典當(dāng)、查封等權(quán)利限制信息；預(yù)告登記、異議登記等登記信息；住房買賣雙方的姓名、身份證號(hào)碼等基本信息。

2、不可故意隱瞞重要事實(shí)

二手房交易可能會(huì)存在中介故意隱瞞關(guān)于二手房重要事實(shí)的情況。根據(jù)《合同法》規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

房主貸款未還清怎么解決

1、提前還貸

原房主需要向抵押貸款銀行提出《提前還款申請(qǐng)》，正常程序1個(gè)月左右能辦理提前一次性還款。具體每個(gè)銀行根據(jù)業(yè)務(wù)量不同等待時(shí)間不同。住房中介一般會(huì)有一些渠道縮短申請(qǐng)時(shí)間，會(huì)收取服務(wù)費(fèi)。

2、再次貸款來繳清剩余貸款

假設(shè)以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了住房全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)。

3、轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）

轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的住房，經(jīng)貸款銀行同意，由住房的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。

4、用買方的首付款繳清剩余貸款

二手房交易最常見、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

上面有關(guān)怎么開二手房中介，房主貸款未還清怎么解決的全部常識(shí)，通過以上的介紹，相信大家對(duì)于怎么開二手房中介有所了解了吧，因?yàn)楝F(xiàn)在中介公司的競爭壓力還是比較大的，所以我們必須要知道開中介公司的方法和技巧，多了解中介公司的相關(guān)常識(shí)，讓自己的中介公司快速開起來。