房貸辦不下來開發(fā)商給退款嗎

房貸辦不下來開發(fā)商給退款。

若是開發(fā)商原因、政策發(fā)生變化造成房貸辦不下來，那么是可以要求開發(fā)商退還首付款、定金以及損失的利息。

若是自身原因造成，也可以申請(qǐng)退房，但這時(shí)你需要支付開發(fā)商一定的違約金。

房貸辦不下來的原因是什么

據(jù)了解，房貸辦不下來有三個(gè)方面的原因，其中包括購(gòu)房者自身原因、開放商原因以及銀行政策原因等，具體如下：

1、購(gòu)房者原因：

貸款買房首先需要購(gòu)房者信用良好，并且要提供真實(shí)的資料。

有的購(gòu)房者對(duì)自己的征信不了解，有了不良信用也不知道，結(jié)果因?yàn)樾庞貌缓帽痪苜J了;也有的購(gòu)房者為了提供貸款審批率，提供不真實(shí)的資料，比如銀行流水、收入證明造假等，銀行在審核時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況，也是不會(huì)批貸的。

2、開發(fā)商原因：

一個(gè)是開放商自身原因，通常房地產(chǎn)開發(fā)商都需要具備五證兩書才可以賣房，要是開發(fā)商不具備住房銷售條件，或者是沒有取得預(yù)售許可證就開始賣房，銀行都不會(huì)批貸的。

二個(gè)是開發(fā)商及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料所致，比如開發(fā)商向銀行提供貸款人的資料時(shí)，遺漏了一些重要資料，也會(huì)讓銀行認(rèn)為貸款人資質(zhì)不符而拒貸的。

3、銀行原因：

比如國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)，造成了房貸收緊，使得銀行按揭貸款周期變長(zhǎng)、貸款金額減少或者不可辦理。

房貸辦不下來可以換人嗎

房貸被拒絕想要換人貸款有兩種情況。一種是限購(gòu)嚴(yán)格的地區(qū)，買房、貸款是需要滿足限購(gòu)條件的，這種情況下若是購(gòu)房者房貸被拒絕是不可更換貸款人的，除非更換人也符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)條件。另一種情況就是沒有限購(gòu)要求的地區(qū)，房貸被拒的話是可以換人申請(qǐng)貸款的，但是需要對(duì)購(gòu)房合同、貸款合同等一系列合同進(jìn)行更改，重新提交資料給銀行。