贈(zèng)送面積一般都有哪些？是真的贈(zèng)送嗎？

一般情況下，購(gòu)房者在買房的時(shí)候，售樓處的售樓員都會(huì)提到“贈(zèng)送面積”這個(gè)名詞。很多人一聽到“贈(zèng)送面積”就會(huì)被瞬間吸引，覺得這套房子性價(jià)比極高。但是，開發(fā)商所說(shuō)的這些面積真的是贈(zèng)送嗎？贈(zèng)送的面積一般都有哪些呢？一起來(lái)看看吧。

一、贈(zèng)送飄窗

很多購(gòu)房者希望臥室有飄窗，因?yàn)轱h窗會(huì)增加房間的采光和通風(fēng)程度，從而提高居住的舒適度。所以，飄窗面積越大購(gòu)房者越滿意。因此，有些開發(fā)商為了銷售會(huì)打出買房贈(zèng)送飄窗的廣告，需注意的是，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1m及以上的凸（飄）窗，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積。

二、贈(zèng)送半封閉陽(yáng)臺(tái)

根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。所以，半封閉陽(yáng)臺(tái)如果開發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，實(shí)際上只贈(zèng)送了一半陽(yáng)臺(tái)面積，并非全送。

三、贈(zèng)送露臺(tái)

我們都知道，露臺(tái)可以用來(lái)健身、娛樂、晾衣物，所以贈(zèng)送露臺(tái)也是很多購(gòu)房者很滿意的一種贈(zèng)送方式。但是按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。

四、贈(zèng)送花園

為了銷售一層住宅，很多開發(fā)商通常會(huì)把在公共區(qū)域中劃出的一部分綠地作為贈(zèng)品送給買房者?？墒沁@種隨意劃分公共區(qū)域作為私人花園的做法屬于侵占公共用地，花園也會(huì)面臨拆除。另外，開發(fā)商往往會(huì)借贈(zèng)送花園的名義提高房?jī)r(jià)。

五、贈(zèng)送地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》：＂地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2.2m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.2m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。＂所以如果開發(fā)商贈(zèng)送的是小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了購(gòu)房者一半的面積，和半封閉陽(yáng)臺(tái)一樣并非全部贈(zèng)送。

六、贈(zèng)送閣樓

許多購(gòu)房者喜歡買頂樓的原因是因?yàn)橛匈?zèng)送閣樓，這樣就相當(dāng)于多了一個(gè)空間，可以被設(shè)計(jì)成健身室或卡拉OK室等。然而，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，閣樓的高度在2米1以上的才計(jì)算全面積；1.2米及以上到2.1米以下的計(jì)算一半面積；1.2米以下的則不算入面積。所以，在買房的時(shí)候要考察閣樓的凈高，弄清楚到底是該得的還是贈(zèng)送的。