收樓要注意什么?

　　1、拒絕先收樓再驗房

　　一套房子往往花費幾十萬元甚至上百萬元，在收樓的時候如何驗貨是每個準業(yè)主都會面對的問題。新房馬上就要拿到手，興奮之余，很多問題隨著產生，相信很多購房者都遭遇過類似的問題。正常的收樓流程，往往是先驗房再簽字收樓。不過，東莞開發(fā)商在實際操作中并非如此，有的開發(fā)商在收樓流程上則是采取先交錢填表、簽文件，再驗樓。

　　2、發(fā)現(xiàn)質量問題可拒收樓

　　在發(fā)現(xiàn)房子有質量問題后，業(yè)主們一定要據理力爭，并留下證據。依據《住房建筑工程質量質保辦法》第七條規(guī)定，在正常使用條件下，住房建筑工程的最低質保期限各有不同，比如屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。

　　3、留意一收房留意房款商定

　　假如客戶與開發(fā)商在合同中商定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付住房，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。

　　4、留意二物業(yè)費不可亂漲價

　　根據現(xiàn)行劃定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)治理公司，并簽署前期物業(yè)治理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出商定。因此，假如在收房時泛起物業(yè)費漲價的題目，業(yè)主可據此主張權利。

　　5、留意四繳納契稅簽協(xié)議

　　根據劃定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。現(xiàn)實中多數開發(fā)商在辦理住房入停止續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關用度，否則不予辦理入停止續(xù)。