房產(chǎn)七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

房產(chǎn)七十年產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l提出：住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。值得一提的是，《民法典》雖然規(guī)定了自動續(xù)期，但卻對實際的續(xù)期方式?jīng)]有任何說明，僅僅表示按照相應的法規(guī)進行。換句話說，續(xù)期是否要交錢或者有其他要求目前都還不知道，考慮到當前國內(nèi)樓市的實際情況和“房住不炒”的相關(guān)規(guī)定，這或許意味著續(xù)期會直接與房地產(chǎn)行業(yè)管控有關(guān)，加上房產(chǎn)稅這段時間也一直被很多人所提及，產(chǎn)權(quán)到期后雖然會自動續(xù)期，但后續(xù)的一些處理可能還需要很長一段時間的研究和分析，短期內(nèi)可能還無法出臺。

什么是住房產(chǎn)權(quán)?

一般來說，住房產(chǎn)權(quán)由住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。

住房所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，其年限是永久的；

而土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的一項使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

70年住房產(chǎn)權(quán)如何計算?

住房的所有權(quán)是永久的，只要你買了這個房，房就是你的，沒有時間年限。但是住房所在的土地是國家的，有使用期限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年。

注意注意!產(chǎn)權(quán)時間是從開發(fā)商拿到地時算起，并不是你拿到房產(chǎn)證時的時間。

所以從開發(fā)商拿地到開工建設，再到住房建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。一般情況下，買家到手后，產(chǎn)權(quán)會無辜縮水許多。例如房地產(chǎn)商2010年拿到地，房主2015購進房子，住房產(chǎn)權(quán)則持續(xù)到2010+70=2080年。

40年、50年和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別?

40年產(chǎn)權(quán)是指商住房，例如辦公樓、商鋪、寫字樓這種純商業(yè)房。商業(yè)房的特色是物業(yè)費、水電費等費用是比較高的，而且不允許煤氣入戶以及使用明火做飯。

50年產(chǎn)權(quán)為工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地;

70年產(chǎn)權(quán)是指住宅房，也就是老百姓住的普通住宅。其特色是物業(yè)費、水電費等費用以及生活成本較低。