小產權的房子有產權證嗎？是否可以進行買賣

一般人們認為由國家發(fā)放產權證的房子叫做大產權住房，而沒有國家發(fā)放產權證的房子就被稱為小產權住房。由于小產權住房的價格會比較，因此潛在購房者有很多，但交易過程當中的風險也很多。下面，我就為你們講講小產權的房子有房產證嗎？是否可以進行買賣？

小產權的房子有產權證嗎

所謂小產權房是指在農民集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產權房，又叫小產權房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。小產權房產生便存在著違規(guī)銷售、手續(xù)不全等問題，是房地產市場的現(xiàn)象。

和一般意義上的商品房相比，小產權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商的利潤攫取，所以，小產權房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。

小產權房子是否可以進行買賣

（1）對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村住房買賣，該住房買賣合同認定有效。

（2）對于將住房出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

（3）對于將住房出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該住房的，該合同應作無效處理。

在我們的現(xiàn)實生活中，很多消費者出于很多考慮，抱著僥幸心理去購買這些手續(xù)不全的住房。這個給購房者帶來極大的經濟風險，另外這種行為一定程度上對倒賣項目侵占耕地、偷逃稅費等行為形成了一種潛在的助力。上述文章講的就是關于小產權房子有沒有房產證和是否可以進行買賣的內容，希望能給有需要的人提供幫助。