普遍的購(gòu)房協(xié)議有哪些？簽協(xié)議要注意什么？

買房是件極其復(fù)雜的事情，很多購(gòu)房者在買房的過(guò)程當(dāng)中容易出現(xiàn)差錯(cuò)，想要避免在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中吃虧，購(gòu)房者就應(yīng)該合理的利用購(gòu)房協(xié)議來(lái)約束自己和賣家。購(gòu)房者在買房的過(guò)程當(dāng)中要簽訂的購(gòu)房協(xié)議不止一種，那么普遍的購(gòu)房協(xié)議有哪些？簽購(gòu)房協(xié)議時(shí)要注意什么？接下來(lái)讓小編來(lái)告訴大家吧。

普遍的購(gòu)房協(xié)議有哪些？

買房時(shí)，除了需要簽訂住房買賣合同之外，有些購(gòu)房者和賣家還簽訂了定金協(xié)議，以及補(bǔ)充協(xié)議

1、定金協(xié)議

定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔(dān)法律責(zé)任。定金協(xié)議主要包括：住房情況概括，住房交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。

2、住房買賣合同

住房買賣合同主要涵蓋住房權(quán)屬，成交方式，成交價(jià)格，產(chǎn)權(quán)狀況，住房交付，違約責(zé)任，稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，爭(zhēng)議解決等方面。

3、補(bǔ)充協(xié)議

補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容往往是住房購(gòu)買合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)。因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目的具體情況來(lái)約定的，所以，在某種程度上，補(bǔ)充協(xié)議比購(gòu)房合同還重要。

簽購(gòu)房協(xié)議時(shí)要注意什么？

在買房的過(guò)程當(dāng)中都是需要簽訂購(gòu)房協(xié)議的，在購(gòu)房協(xié)議中應(yīng)該對(duì)住房交易過(guò)程當(dāng)中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行約束。

1、驗(yàn)證件

簽訂購(gòu)房協(xié)議之后想要后悔可不是那么容易的，所以在簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，查看開(kāi)發(fā)商是否具備住房銷售資格很重要。有些開(kāi)發(fā)商在對(duì)外銷售商品房時(shí)，五證并不齊全，但由于價(jià)格較低，很多購(gòu)房者都會(huì)忽視查看五證，這種情況下，就算購(gòu)房者購(gòu)買了住房也是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的。

2、注意資金安全

房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中有很多的付款環(huán)節(jié)，所以資金安全的問(wèn)題購(gòu)房者一定要重視起來(lái)。有的朋友手里面有錢(qián)，就想著一次性將房款付完，但是一次性付款這種方式的風(fēng)險(xiǎn)很大，小編建議就算是要全款買房，也要跟開(kāi)發(fā)商商議好，將房款分批次支付。

3、違約責(zé)任要具體

應(yīng)對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無(wú)法取得的開(kāi)發(fā)商一方的單方面違約行為”。

對(duì)住房質(zhì)量要做具體標(biāo)準(zhǔn)的約定。買受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對(duì)所購(gòu)商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量，如果測(cè)量結(jié)果與開(kāi)發(fā)商的測(cè)量結(jié)果有差異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行終裁決。在交房時(shí)所交住房達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。

4、寫(xiě)清退房的責(zé)任

如果購(gòu)房者買的是期房，那么房子是不可立刻入住的，而是需要等2－3年的時(shí)間。這就需要在補(bǔ)充協(xié)議中明確如果不可按時(shí)交房的違約責(zé)任應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。一般來(lái)說(shuō)，房款退還時(shí)間、裝修款退還時(shí)間、違約金以及銀行利息罰金等都應(yīng)寫(xiě)在里面。

以上就是關(guān)于普遍的購(gòu)房協(xié)議有哪些，以及簽購(gòu)房協(xié)議時(shí)要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，不管是買房還是賣房，住房買賣協(xié)議對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)都非常重要。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候應(yīng)該仔細(xì)約定協(xié)議中的各項(xiàng)條款，重點(diǎn)關(guān)注購(gòu)房協(xié)議的生效、失效時(shí)間等內(nèi)容，避免自己的合法權(quán)益受到侵害。