普遍的購房協(xié)議有哪些？簽協(xié)議要注意什么？

買房是件極其復雜的事情，很多購房者在買房的過程當中容易出現差錯，想要避免在購房過程當中吃虧，購房者就應該合理的利用購房協(xié)議來約束自己和賣家。購房者在買房的過程當中要簽訂的購房協(xié)議不止一種，那么普遍的購房協(xié)議有哪些？簽購房協(xié)議時要注意什么？接下來讓小編來告訴大家吧。

普遍的購房協(xié)議有哪些？

買房時，除了需要簽訂住房買賣合同之外，有些購房者和賣家還簽訂了定金協(xié)議，以及補充協(xié)議

1、定金協(xié)議

定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔法律責任。定金協(xié)議主要包括：住房情況概括，住房交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。

2、住房買賣合同

住房買賣合同主要涵蓋住房權屬，成交方式，成交價格，產權狀況，住房交付，違約責任，稅費相關規(guī)定，權屬轉移登記，爭議解決等方面。

3、補充協(xié)議

補充協(xié)議的內容往往是住房購買合同里沒有約定的事項。因為補充條款是根據不同項目的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補充協(xié)議比購房合同還重要。

簽購房協(xié)議時要注意什么？

在買房的過程當中都是需要簽訂購房協(xié)議的，在購房協(xié)議中應該對住房交易過程當中可能出現的風險進行約束。

1、驗證件

簽訂購房協(xié)議之后想要后悔可不是那么容易的，所以在簽訂購房協(xié)議之前，查看開發(fā)商是否具備住房銷售資格很重要。有些開發(fā)商在對外銷售商品房時，五證并不齊全，但由于價格較低，很多購房者都會忽視查看五證，這種情況下，就算購房者購買了住房也是無法辦理產權證書的。

2、注意資金安全

房產交易的過程當中有很多的付款環(huán)節(jié)，所以資金安全的問題購房者一定要重視起來。有的朋友手里面有錢，就想著一次性將房款付完，但是一次性付款這種方式的風險很大，小編建議就算是要全款買房，也要跟開發(fā)商商議好，將房款分批次支付。

3、違約責任要具體

應對取得產權證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產證應視為“房產證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。

對住房質量要做具體標準的約定。買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結果與開發(fā)商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行終裁決。在交房時所交住房達不到補充協(xié)議約定標準的情況下，業(yè)主有權拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進行賠償。

4、寫清退房的責任

如果購房者買的是期房，那么房子是不可立刻入住的，而是需要等2－3年的時間。這就需要在補充協(xié)議中明確如果不可按時交房的違約責任應該由開發(fā)商負責。一般來說，房款退還時間、裝修款退還時間、違約金以及銀行利息罰金等都應寫在里面。

以上就是關于普遍的購房協(xié)議有哪些，以及簽購房協(xié)議時要注意什么的相關內容，不管是買房還是賣房，住房買賣協(xié)議對于買賣雙方來說都非常重要。購房者在簽訂購房協(xié)議的時候應該仔細約定協(xié)議中的各項條款，重點關注購房協(xié)議的生效、失效時間等內容，避免自己的合法權益受到侵害。