文章摘要: 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,房改房的產(chǎn)權(quán)年限從它繳納土地出讓金取得使用權(quán)開(kāi)始到之后的70年止。而當(dāng)產(chǎn)權(quán)到期后房子自動(dòng)續(xù)期,根據(jù)頒布的《物權(quán)法》149條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)費(fèi)?!币簿褪钦f(shuō)70年的土地使用權(quán)期滿后,土地收歸國(guó)有,地面上建筑
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,房改房的產(chǎn)權(quán)年限從它繳納土地出讓金取得使用權(quán)開(kāi)始到之后的70年止。而當(dāng)產(chǎn)權(quán)到期后房子自動(dòng)續(xù)期,根據(jù)頒布的《物權(quán)法》149條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)費(fèi)?!币簿褪钦f(shuō)70年的土地使用權(quán)期滿后,土地收歸國(guó)有,地面上建筑物仍屬業(yè)主所有,如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)水平,補(bǔ)交土地出讓金。
目前房改房產(chǎn)權(quán)年限有兩種情況。
1、以前就有土地證的情況。說(shuō)明該房改房在當(dāng)初獲批土地的時(shí)候已經(jīng)繳納了土地出讓金,它的土地使用證上已經(jīng)標(biāo)注了它的產(chǎn)權(quán)年限。也就是從當(dāng)年獲得土地使用權(quán)那天起到之后70年止。這樣的房改房大部分處于房改后期,已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行土地出讓了,這樣的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為出讓所得,說(shuō)白了就是給國(guó)家交過(guò)錢(qián)了也就是已經(jīng)繳納土地出讓金。
2、沒(méi)有土地證的情況。房改房大部分土地性質(zhì)屬于劃撥,當(dāng)年計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下房子都是單位分的,建房的土地也是單位向國(guó)家申請(qǐng),國(guó)家劃撥過(guò)來(lái)的。后來(lái)實(shí)行商品房之后,土地都是招拍掛,需要繳納土地出讓金獲得。這樣的土地性質(zhì)屬于出讓所得。那么劃撥取得的土地也就沒(méi)有繳納土地出讓金,在當(dāng)年也就沒(méi)有土地年限一說(shuō)。從近幾年開(kāi)始,國(guó)家實(shí)行房產(chǎn)證和土地證合一為不動(dòng)產(chǎn)證。那么沒(méi)有繳納土地出讓金的那部分房改房,在過(guò)戶交易時(shí)需要繳納房?jī)r(jià)總額百分之一的土地出讓金后才能從房產(chǎn)證變成不動(dòng)產(chǎn)證。起始日期也就從繳納土地出讓金開(kāi)始起到今后的70年止。
1、最大的隱患是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià),這個(gè)可能比較坑,如果房改房未交成本價(jià),需要繳存20%作為成本價(jià),這個(gè)稅費(fèi)就很高了,務(wù)必小心;
2、必須交土地出讓金1%,已經(jīng)交了也需要再交一次;
3、可能要交公攤1%,已經(jīng)繳存了就不需要再交了;
4、通常樓齡比較大,貸款年限要注意;
5、如果遇到業(yè)主配偶已經(jīng)去世或者離婚,那就需要辦理繼承或者已經(jīng)離婚的配偶過(guò)來(lái)簽字方可交易;
6、圖紙有可能需要測(cè)繪,圖紙老舊需要測(cè)繪等;
7、可能涉及地址變更;
房改房的產(chǎn)權(quán)年限有多少年
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