房改房會影響產(chǎn)權(quán)的年限嗎

房改房不會影響產(chǎn)權(quán)的年限，房產(chǎn)證上會注明使用年限的開始日期，房改房的產(chǎn)權(quán)年限從補交土地出讓金之后開始計算，如果房改房一手業(yè)主一般都沒有交土地出讓金，所以二次購買的時候補交了土地出讓金，便開始計算使用年限。

70年產(chǎn)權(quán)是什么意思?

法律依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

70年產(chǎn)權(quán)指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地面上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。

房改房產(chǎn)權(quán)如何界定

1、按成本價采購的房改房

按成本價采購的房改房，其房子的運用、占有、處置的權(quán)力悉數(shù)歸產(chǎn)權(quán)人一切，不需通過原產(chǎn)權(quán)單位贊同就可處置。但其房產(chǎn)證上有未交納土地出讓金和以成本價采購等記載，因此在再進行轉(zhuǎn)讓時，買賣雙方應(yīng)根據(jù)各地不相同的規(guī)則補繳必定的費用，不然不可處理過戶手續(xù)。2、按規(guī)范價采購的房改房

按規(guī)范價(報價低于成本價)采購的房改房，其房子的運用、占有、處置的權(quán)力悉數(shù)歸產(chǎn)權(quán)人一切，也不須通過原產(chǎn)權(quán)單位贊同就可處置。在2003年之前，已購房改房(含成本價和規(guī)范價房)上市需批閱，收益需按必定規(guī)范和原產(chǎn)權(quán)單位分紅，規(guī)范價房改房出售時原產(chǎn)權(quán)單位還具有優(yōu)先采購權(quán)，這些約束現(xiàn)在都已取消(除非在與產(chǎn)權(quán)單位簽定的公有住房買賣合同中有特殊約好)。在再進行轉(zhuǎn)讓時，買賣雙方也應(yīng)根據(jù)各地不相同的規(guī)則補繳必定費用，不然不可處理過戶手續(xù)。

3、按規(guī)范優(yōu)惠價采購的房改房

按規(guī)范優(yōu)惠價采購的房改房與按規(guī)范價采購的房改房的約束條件是相同的。

規(guī)范優(yōu)惠價是比規(guī)范價更優(yōu)惠的一種方法，依照規(guī)范優(yōu)惠價采購的房改房，其產(chǎn)權(quán)人要想再上市買賣時，與規(guī)范價產(chǎn)權(quán)房改房的買賣是相同的。

依據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《對于全部推進鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房制度改革的意見》相關(guān)規(guī)定，只需享有福利分房權(quán)力的職工，依國家政策規(guī)定參與房改，交納了購房款，即對房改購得的房子享有產(chǎn)權(quán)，不應(yīng)以未發(fā)房產(chǎn)證而否定其權(quán)力。