賣(mài)房過(guò)戶(hù)是買(mǎi)家出稅還是賣(mài)家出稅

賣(mài)房過(guò)戶(hù)涉及稅費(fèi)分擔(dān)、注意事項(xiàng)、流程及責(zé)任約定。買(mǎi)賣(mài)雙方需明確稅費(fèi)支付方，核實(shí)住房情況，約定交易流程與違約責(zé)任，確保產(chǎn)權(quán)清晰。過(guò)戶(hù)流程包括簽訂合同、申請(qǐng)過(guò)戶(hù)、繳納稅費(fèi)及領(lǐng)取憑證。

賣(mài)房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)一般是由買(mǎi)家和賣(mài)家共同出的，當(dāng)然也有買(mǎi)家或者是賣(mài)家單獨(dú)出的情況，具體由哪一方支付，主要看過(guò)戶(hù)雙方是怎么約定的，譬如說(shuō)在買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的情況下，買(mǎi)房需要支付契稅、印花稅、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等，賣(mài)方需要支付增值稅、個(gè)人所得稅、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等等。

賣(mài)房過(guò)戶(hù)需注意什么

1、核實(shí)住房情況：了解住房自然情況(如住房位置、面積、戶(hù)型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開(kāi)間、進(jìn)深等)，注重細(xì)節(jié)(如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀(guān)察住房瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購(gòu)買(mǎi)的住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時(shí)間(推薦以事件的發(fā)生作為時(shí)間節(jié)點(diǎn))，需要盡量將住房?jī)r(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理住房?jī)r(jià)款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn);按合同規(guī)定交易過(guò)戶(hù)，如住房涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

3、約定違約責(zé)任：與賣(mài)方明確違約責(zé)任是雙方誠(chéng)信履行合同的保障。如在中介購(gòu)房，推薦讓賣(mài)方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時(shí)，缺乏主動(dòng)。

4、其它事項(xiàng)：務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。

5、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣(mài)方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有全部權(quán)的惟一憑證，賣(mài)方必須是住房的全部人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤以避免糾紛。對(duì)于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份，對(duì)夫妻共有的或不是只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的住房，在簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)全部產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)驗(yàn)人簽字。

賣(mài)房過(guò)戶(hù)流程

1、住房買(mǎi)賣(mài)一般涉及的金額都比較大，因此也算得上是一筆大買(mǎi)賣(mài)。和普通的大型交易一樣，住房買(mǎi)賣(mài)事先需要簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方在確定買(mǎi)賣(mài)意愿，在對(duì)價(jià)格達(dá)成協(xié)議，在對(duì)住房狀態(tài)，對(duì)房主身份進(jìn)行核實(shí)之后，便可以簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)家向賣(mài)家支付一定金額的定金。

2、合同公證完成之后，買(mǎi)賣(mài)雙方需同時(shí)前往住房所在地的房管交易提交住房售賣(mài)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)，同時(shí)需要申報(bào)住房?jī)r(jià)格，并提交住房過(guò)戶(hù)申請(qǐng)的相關(guān)材料等待審核。若審核獲批，房管交易將出具書(shū)面的通知書(shū)。

3、在拿到房管交易出具的書(shū)面同意書(shū)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即可前往繳納住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中涉及到的稅費(fèi)，對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，需要繳納的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅，印花稅，土地稅，個(gè)人所得稅。當(dāng)然，在整個(gè)賣(mài)房的過(guò)程當(dāng)中，需要涉及到的費(fèi)用并非只有稅費(fèi)，還有一些附加的費(fèi)用，如中介費(fèi)，律師費(fèi)等等，這些咱們?cè)谶@里就不做過(guò)多的介紹了。

4、在繳納了對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)之后，我們會(huì)領(lǐng)取到相關(guān)的繳納憑證，這個(gè)憑證是需要保存好的，也是咱們之后辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)必須的一個(gè)文件。其實(shí)對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，在繳納了稅費(fèi)之后就沒(méi)有太多需要處理的事情了，若買(mǎi)方是按揭貸款的話(huà)，賣(mài)方則需要等待買(mǎi)方辦理貸款，收取收付款項(xiàng)。